Рынок курортной недвижимости Сочи в первом полугодии 2026 года демонстрирует признаки замедления после многолетнего бума, однако сегмент инвестиционных гостиниц с профессиональным управлением продолжает уверенно держаться. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей отрасли.
Аналитики зафиксировали последовательное снижение средней стоимости проживания с марта по май, причем наиболее ощутимое падение цен коснулось пятизвездочных отелей, где тарифы упали на 20% в годовом выражении. В то же время структура ввода новых объектов смещена в сторону высокого класса: основная доля приходится на четырехзвездочные гостиницы и апарт-отели.
Эксперты связывают текущую коррекцию с естественным переходом рынка к зрелой фазе развития. Если раньше инвесторы гнались за быстрой прибылью, то теперь они тщательнее анализируют концепцию объектов и репутацию управляющих компаний. Несмотря на снижение некоторых показателей, спрос на качественные активы сохраняется, а основной дефицит ощущается именно в сегменте объектов с грамотной эксплуатацией.
Рынок постепенно трансформируется в премиальный пул предложений. Ключевым индикатором этого служит рост дохода на номер: за последние два года этот показатель увеличился почти наполовину, и, по прогнозам, к 2030 году он может вырасти еще более чем в полтора раза. Девелоперы продолжают выводить на рынок новые комплексы, делая ставку на долгосрочную доходность, что подтверждает устойчивость инвестиционного сегмента в долгосрочной перспективе.
Ранее Сочи 24 писал, что падение спроса на жильё в Сочи и Крыму составило от 30 до 65%.