Стоимость элитной недвижимости в Сочи в ближайшие 3–5 лет может вырасти на 45–50%. Об этом в эфире РБК ТВ Юг заявила соучредитель компании в сфере недвижимости Татьяна Ромашкина.
По ее словам, текущие цены на жилье существенно различаются в зависимости от сегмента и локации. В центральных районах города стоимость квадратного метра во вторичном фонде начинается от 300 тыс. рублей. В Лазаревском районе и Дагомысе цены ниже — от 230 тыс. рублей за «квадрат». В премиальном сегменте минимальная планка составляет около 500 тыс. рублей.
Наибольший потенциал роста, по оценке эксперта, сохраняется в районах Красной Поляны и федеральной территории Сириус. Также перспективной зоной остается микрорайон Кудепста, который включен в программу комплексного развития территорий.
При этом рынок демонстрирует снижение активности. Спрос на недвижимость в Сочи сократился примерно на 30% по сравнению с началом прошлого года. Покупатели стали действовать более осторожно. Решения о приобретении жилья принимаются взвешенно. По словам Ромашкиной, рынок находится в стадии трансформации, и этот процесс характерен для всей страны.
Рынок жилья Сочи: минимальный бюджет сделки достиг 10 млн рублей
Основной поток покупателей формируют жители Москвы — на них приходится до 50% сделок. Далее следуют регионы Урала и Сибири. Иностранные покупатели, включая граждан Казахстана, Беларуси и Узбекистана, занимают не более 3–5% рынка.
Отдельной проблемой остается распространение недостоверной информации. По оценке эксперта, до 90–95% объявлений о продаже недвижимости в Сочи могут содержать фейковые данные. Часто стоимость объектов занижается в несколько раз, а фотографии не соответствуют реальным объектам.