Выдачи ипотечных кредитов в России снизились на четверть в октябре 2024 года по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает ВТБ. По оценкам банка, общий объем выданной ипотеки за месяц составил около 280 млрд рублей, что на 25% меньше сентябрьского уровня и на 60% меньше, чем в октябре прошлого года.
За первые 10 месяцев текущего года россияне получили кредиты на покупку жилья на сумму 4,2 трлн рублей — это примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
Эксперты связывают такое снижение с повышением рыночных ставок, что делает ипотеку менее доступной для заемщиков. В нынешних условиях большинство сделок проходят в рамках программ государственной поддержки, однако из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменений в условиях оставшихся программ их доля на рынке сокращается.
Средний размер ипотечного кредита также снизился: в октябре он составил 4,4 млн рублей, что на 440 тысяч меньше по сравнению с началом года. Льготная ипотека остается наиболее привлекательной для заемщиков, и в этой категории средний размер кредита достиг 6,3 млн рублей, тогда как по стандартным ипотечным продуктам он составил 3,7 млн рублей.
Сроки погашения ипотеки также изменяются: заемщики, покупающие новостройки, ориентируются на длительные льготные программы, тогда как сделки на вторичном рынке часто проходят за наличные или с минимальными доплатами при обмене жилья. ВТБ отмечает, что застройщики все чаще предлагают рассрочку, а на «вторичке» сделки совершаются в основном без привлечения банковских кредитов.
«Взять ипотеку для многих – сейчас неподъемная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется», — поясняет Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
Согласно анализу банка, типичные ипотечные заемщики в России — клиенты около 39 лет, более половины из которых состоят в браке, а 40% имеют детей. В среднем приобретаемые квартиры имеют площадь 46,1 кв. метра, что соответствует стандартным потребностям семейных покупателей.