Вице-президент «Гильдии риэлторов Сочи» Михаил Титов рассказал, почему не следует соглашаться на занижение реальной стоимости квартиры при составлении договора купли-продажи. Некоторые продавцы просят покупателей о том, чтобы более низкую сумму в официальных документах, дабы избежать налога. Однако в этом случае есть риск для покупателя.
1. В случае расторжения сделки с большой вероятностью покупатель получит назад то, что указано в договоре.
2. Согласившись на сокрытие реальной стоимости сделки, покупатель лишает себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи имущества до истечения минимального предельного срока владения.
3. Занижение способствует утрате статуса «добросовестный приобретатель», становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ покупателю, поскольку стоимость покупки, указанная в договоре явно не соответствует рыночной — покупатель получает доход в натуральной форме. Это не повсеместная практика, но похожие прецеденты имеются (Письмо Минфина от 18 июня 2018 г. № 03-04-06/41470).
Михаил Титов рекомендует не идти на следки с заниженной стоимостью, особенно в Сочи