Практика показывает, что при покупке квартиры на вторичном рынке новый собственник часто сталкивается с такой проблемой как непогашенные долги по ЖКХ старого владельца недвижимости.
Эти долги постоянно всплывают в платежках и порядком портят нервы. Коммунальщиков в этой ситуации несложно понять. Они хотят взыскать задолженность, а кто будет платить — им все равно. Но что делать новому собственнику? Платить или не платить?
Давайте разбираться вместе.
Кто должен платить?
По логике долг должен погашать тот человек, у которого он возник. А что говорит в этой ситуации закон? Закон в целом с логикой “дружит”. Однако есть и исключения.
Итак, согласно статье 210 Гражданского Кодекса: “Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором”.
Это значит, что, по общему правилу, бремя содержания, которое подразумевает, в том числе и оплату услуг ЖКХ, возникает только в связи с собственностью и никак иначе.
Иными словами, собственник платит только с того момента, когда он получил недвижимость в собственность. А старые долги остаются за прежним хозяином.
Но из общего правила закон предусматривает 2 исключения (закон или договор):
Договор
Правила, предусмотренные договором, являются приоритетными. То есть если при покупке недвижимости стороны договора купли-продажи предусмотрели, что долги переходят к новому собственнику (в связи с чем цена объекта может быть существенно ниже рыночной), то так тому и быть, действовать будет правило, предусмотренное договором КП.
Закон
Статья 210 ГК устанавливает, что некоторыми федеральными законами также может быть предусмотрено, что отдельные долги переходят к новому собственнику. Это правило на сегодняшний день прямо касается долгов по капремонту.
30.03.2023
