Преподаватели ДВФУ неожиданно оказались среди покупателей элитной недвижимости во Владивостоке. Об этом редакции PRIMPRESS рассказал менеджер по продажам одного из жилых комплексов бизнес-класса на Чуркине, раскрывший, кто сегодня покупает дорогие квартиры. Впрочем, сотрудники вуза — лишь одна из категорий покупателей.
Рынок жилья бизнес-класса продолжает дорожать. Как выяснил корреспондент PRIMPRESS, за последний год цена «евро-двушек» в этом сегменте выросла с 312 тысяч рублей за квадрат в начале 2025 года до почти 330 тысяч к 2026-му. При этом структура спроса меняется: если раньше покупатели чаще брали компактные студии, то теперь предпочитают более просторные лоты.
Портрет покупателя бизнес-класса, по данным менеджера по продажам недвижимости в элитном ЖК на Чуркине, включает несколько категорий. В первую очередь, это бизнесмены. Вторую группу составляют владельцы загородной недвижимости, которым нужна «пиджачная» квартира в городе — для отдыха и деловых встреч. Третья категория — инвесторы, ищущие выгодное вложение средств.
Однако на рынке элитной недвижимости Владивостока наметилась любопытная тенденция: в последнее время в этом сегменте все чаще приобретают квартиры преподаватели ДВФУ. Вопрос обеспечения жильём преподавателей вуза действительно поднимался в рамках нескольких отдельных проектов. Еще в 2012 году обсуждалось создание ЖСК «Остров» для учёных ДВО РАН и преподавателей университета. Для участников программы предполагалась стоимость жилья менее 45 тысяч рублей за квадратный метр благодаря предоставлению участка по льготным условиям. Позднее, в рамках проекта КРТ на берегу бухты Новик на острове Русский было заявлено, что не менее 10% квартир передадут государству для обеспечения жильем преподавателей ДВФУ. Только речь идёт о двух конкретных проектах (причём оба нереализованы), а не о единой программе льготной покупки квартир в городе для всех сотрудников ДВФУ.
Из имеющихся льгот сегодня у преподавателей есть социальная выплата по госпрограмме (примерно 6 млн рублей; считается так: 33 кв. м × средняя стоимость 1 кв. м в Приморье (в IV квартале 2026 года — около 184 500 руб./кв. м)). Сумма фиксируется в сертификате и не меняется; действует сертификат 7 месяцев; получить выплату могут только научно‑педагогические работники с учёной степенью (кандидаты наук до 35 лет, доктора наук до 40 лет) и стажем не менее 5 лет. Также работники образовательных организаций ДФО могут взять кредит под 2% годовых на срок до 20 лет, сумма до 9 млн рублей (первоначальный взнос от 20%). При этом, со слов самих покупателей, многие преподаватели готовы переплачивать за комфорт из собственных сбережений.
Тем не менее, несмотря на расширение категорий покупателей, рынок в целом стоит.
«Квартиры не так активно покупают, рынок встал. Мы видим, что большинство покупателей хотят уложиться в лимит ипотеки, то есть до 9 миллионов рублей. Не у всех есть сбережения, поэтому застройщики ждут лучших времен», — поделился собеседник PRIMPRESS.
Отдельно представитель застройщика отметил психологическую тенденцию: чем меньше бюджет клиента, тем больше он придирается к жилью и возмущается. Обеспеченные покупатели, наоборот, сами говорят, что у них нет лишнего времени. Этот нюанс хорошо ложится в общую картину рынка: бизнес-класс во Владивостоке остается продуктом для тех, кто ценит время и готов платить за то, чтобы не тратить его на бесконечные согласования и торги.