ЕГО ВАРИАНТ — ВЫСОТКА СМУ-1, КОТОРУЮ ЖИЛЬЦЫ И СЧИТАЮТ ПРИЧИНОЙ СВОИХ БЕД
рядом с домом в кривошлыковском переулке, 4 находится несколько недостроев, которые компания «сму № 1» и собирается достроить
фото: logvinenko_rnd / t.me, сабина бондар
Глава ростовской администрации Алексей Логвиненко предложил жильцам проблемного дома № 4 в Кривошлыковском переулке использовать выплачиваемые властями компенсации для покупки квартир в новостройках города — в том числе в качестве первого взноса по ипотеке. Городские власти больше двух лет добиваются расселения пятиэтажки, убеждая жильцов, что здание вот-вот разрушится.</li>
<li>На встрече с руководителями ростовских СМИ сити-менеджер заявил, что большинство жильцов дома № 4 получили компенсации, переехали и всем довольны. Десять семей при этом остаются в пятиэтажке, где с начала зимы нет отопления и газа — дом отключили от коммуникаций после писем, в которых городские чиновники напомнили коммунальщикам, что те понесут ответственность в случае аварий в здании, с февраля 2021-го числящегося зоной ЧС. Остающимся в Кривошлыковском и до сих пор не согласившимся на выплаты Логвиненко пожелал перебраться в новое жилье по соседству.</li>
<li>— Люди [нам] говорят, что купили [новое жилье] дешевле, чем выплачивают. [Согласившиеся с условиями администрации] люди переехали, получили деньги, купили дома, квартиры свои. Я приведу пример: вот рядом строятся высотные дома — компании «СМУ № 1», по-моему, да? — так вот за стоимость, которую мы выплачиваем, можно пойти купить новую квартиру в новом современном доме. Да, без ремонта, — согласился Логвиненко.</li>
<li>«Возьмите ипотеку в части [стоимости жилья, превышающей сумму компенсацию], есть много современных квартир»</li>
<li>Алексей Логвиненко</li>
<li>Застройщик «СМУ № 1», вспоминая название которого, замялся Алексей Логвиненко, строит на соседнем участке несколько многоэтажных домов — жилкомплекс «Линии». Многие жители Кривошлыковского переулка связывают особое внимание к их дому — хотя в Ростове сотни аварийных зданий — именно со стройкой, возобновившейся в 2020 году. Кривошлыковцы уверены, что на месте пятиэтажки появится удобная подъездная дорога к новому ЖК.</li>
<li>Председатель совета директоров группы компаний «СМУ № 1» — депутат Законодательного собрания, единоросс Асланбек Джиоев. Сити-менеджеру застройщик и его руководители прекрасно известны — комментируя, как в 2021 году вместо многоуровневой парковки у Парка Горького вырос офис СМУ № 1, глава выступил в защиту застройщика, назвав его руководство «серьезными людьми».</li>
<li>Можно ли купить квартиру в «Линиях» на компенсацию за квартиру в Кривошлыковском переулке?</li>
<li>В декабре 2020 года, когда начался конфликт жильцов и чиновников, квартиры предложили выкупить по 60 тысяч рублей за квадратный метр. В марте 2022-го выкупную стоимость пересчитали — по словам, сити-менеджера, она выросла в среднем до 90 тысяч рублей за квадрат. На деле суммы, увиденные многими кривошлыковцами, оказались ниже. Большинство собственников провели год, оспаривая результаты.</li>
<li>Корреспондент ознакомился с решениями Пролетарского районного суда, где раскрыта выкупная стоимость квартир. Среди 11 опубликованных решений максимальной компенсацией оказалось 94 860 рублей за квадратный метр, минимальной — 84 984 рубля.</li>
<li>При этом, как отметила представляющая нескольких жильцов адвокат Ирина Якымив, в эти суммы включена компенсация расходов на переезд, шесть месяцев найма временного жилья и работу риелторов. Поэтому, считает она, в реальности никто или почти никто не получил упомянутые Логвиненко 90 тысяч за квадратный метр.</li>
<li>По данным «Единой информационной системы жилищного строительства», квадратный метр в ЖК «Линии» в среднем стоит 105,9 тысячи рублей. Судя по объявлениям на «Авито», однокомнатные квартиры в «Линиях» действительно стоят 100–110 тысяч квадратных метров. Цены на двухкомнатные начинаются с 90 тысяч. Купить «двушку» в там можно примерно за 5,1 миллиона рублей.</li>
<li>Но есть как минимум две проблемы: первая — высотку достроят только в конце 2023 года; вторая — все цены указаны на черновые квартиры.</li>
</ul>
Такую стоимость сегодня можно увидеть сразу в строящихся домах
Скриншот: Avito
— Некоторые вообще забывают, как эта история родилась: в 2020 году было две коалиции людей, — рассказывал Логвиненко на встрече с журналистами 12 января. — Одни — те, кто жил во втором подъезде — тащили меня за руку, чтобы показать: «Смотрите, как мы живем. Имейте совесть, нас скоро убьет. Признайте аварийным, давайте нам выплаты». В других квартирах говорили, что не надо ничего. Провели экспертизу — не мы, а компания, которая имеет лицензию. Признали аварийным. Но мы же дальше не пошли, мы же дали людям обжаловать всё в суде. <...> Но если суд — высшая инстанция в стране — признает, что дом аварийный и подлежит расселению и сносу… Мы укрепили дом и начали процесс расселения. <...> Как администрация может не выполнить решение суда?!
СПРАВКА
С октября Следственный комитет расследует уголовное дело из-за отключения дома от газа, воды и света. Как сообщала пресс-служба ведомства, под подозрением «неустановленные должностные лица администрации Ростова». Пятиэтажку отключили от всех коммуникаций сразу после того, как жильцы проиграли кассацию по делу о признании дома аварийным. После того как вмешался СК, в пятиэтажку вернули электричество и воду, но газа и тепла там нет до сих пор.