Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в требовании вернуть снесенному зданию кинотеатра «Россия» статус объекта культурного наследия (ОКН).

Иск об этом подал областной Комитет по охране ОКН с тем, чтобы обязать собственника восстановить здание. Суд мотивировал свой отказ тем, что наличие статуса объекта недвижимости никак не поможет «сохранению или реконструкции несуществующего объекта».

Таким образом Ростов-на-Дону потерял навсегда еще одно прекрасное здание — творение архитектора Льва Эберга. Почему же это произошло?

БОЛЬШОЙ ФОРМАТ

В конце тридцатых годов прошлого века на северной границе парка имени Максима Горького городские власти решили построить большой Театр эстрады. Его рассчитывали открыть в конце 1941 года, но начавшаяся война не позволила завершить строительство. А летом 1942 года на недостроенное здание театра упало несколько немецких бомб и оно практически полностью разрушилось.

Развалины недостроенного Театра эстрады стояли на улице Пушкинской почти до конца 50-х годов. И тогда было решено на этом месте возвести самый большой в городе кинотеатр — на тысячу зрителей. Проект разработал известный ростовский архитектор Лев Леонидович Эберг. Здание представляло собой образец архитектурной эклектики неоклассицизма: «конструктивистские» вертикальные оконные переплеты на фасаде сочетались со стилизованными колоннами, что придавало кинотеатру неповторимый, легко узнаваемый облик.

Торжественное открытие первого в Ростове панорамного кинотеатра «Россия» состоялось 5 ноября 1959 года демонстрацией цветного полнометражного документального фильма «Широка страна моя». Новая технология показа фильмов — так называемое панорамное (или широкоформатное) кино — было тогда большой редкостью. Ростов стал пятым городом в Советском Союзе, где действовал подобный кинотеатр.

Новейшая по тем временам кинопроекционная аппаратура, слегка вогнутый экран (32 метра в ширину и десять метров высотой) поражал воображение девятисот шестидесяти зрителей (вместимость зала), которые словно становились участниками происходивших в кинофильме событий. Кинотеатр пользовался популярностью, у билетной кассы всегда были очереди.

Архитектор Лев Эберг отличался тем, что создавал не просто красивые, а очень функциональные здания. Кинотеатр «Россия» сразу стал «парадным» учреждением Ростова. В просторном верхнем фойе действовали кинолекторий и зал дневного кино, проходили концерты эстрадного оркестра под руководством Георгия Балаева (имелась удобная сцена). Здесь также проводились мероприятия с застольем — например, приемы официальных делегаций.

ЗАКАТ ЭПОХИ

С появлением рыночной экономики и первых бытовых видеомагнитофонов все вдруг заговорили о вымирании кинотеатров как таковых. Боевики с Брюсом Ли или голливудские ужастики в прокуренных видеосалонах оттягивали зрителей от больших экранов. Кинотеатры в Ростове становились нерентабельными и закрывались один за другим.

Такая же участь постигла и «Россию». Последний кинофильм на панорамном экране демонстрировался в конце 90-х годов. Некоторое время администрация пыталась приспособить большой зал под другие цели. Здесь проводились гастроли артистов разных жанров, общественные лекции, тренинги, выставки-продажи шуб и даже схватки псов бойцовских пород.

В середине «нулевых» в городской администрации решили отдать «Россию» целиком под муниципальный джазовый центр имени Кима Назаретова. Поскольку здание за полвека изрядно обветшало, то в 2007 году начался его капитальный ремонт.

Обследование показало, что здание построено практически без фундамента. Использовался очень некачественный цемент и разбитый кирпич из послевоенных руин. Строителей того времени можно было понять: стройматериалы требовались повсюду и были жутким дефицитом…

В 2008 году экспертиза установила, что здание находится в аварийном состоянии и подлежит демонтажу. Некоторое время ушло на согласование сноса с министерством культуры Ростовской области, которое выдало разрешение на эти работы. И тогда возник проект строительства на этом месте девятиуровневого культурно-развлекательного центра. Однако городская администрация потребовала разработать другой проект, с восстановлением исторических фасадов здания, которые тогда являлись объектом культурного наследия.

КОНЕЦ «РОССИИ»

Пока продолжались многочисленные экспертизы и согласования, бывший кинотеатр «Россия», краса и гордость Ростова-на-Дону, превращался в обычную «заброшку». По фасаду поползли трещины, прохудилась крыша и дожди заливали внутренние помещения. Спасти «Россию» становилось все проблематичнее.

Для проведения реконструкции было создано акционерное общество «Киноконцертный комплекс «Русь», в котором 75 процентов акций принадлежали компании «Донавтовокзал» (генеральный директор Р.Л. Геворкян), а остальными 25 процентами (плюс одна акция) владел муниципалитет Ростова-на-Дону.

В 2016 году начались работы по разбору конструкций здания. Строители демонтировали металлические буквы «Кинотеатр РОССИЯ» и увезли их в неизвестном направлении. Городские власти пообещали, что к «новому 2018 году здесь будет построено новое здание».

Предполагалось, что новое здание будет возведено в конфигурации снесенного кинотеатра «Россия», причем «эберговский» фасад возродится в прежнем виде. Однако наполнение торгово-развлекательного комплекса планировалось совершенно иным.

Но грандиозные планы отодвигались все дальше. Сменился собственник и фактически произошла утрата объекта.

В 2019 году выяснилось, что по инициативе инвестора был изменен вид разрешенного использования участка на «размещение гостиницы». Администрация Ростова с этим не согласилась, обратилась в суды, но проиграла их в 2021 году.

В сентябре 2021 года Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области выявил отсутствие охранного статуса здания в Росреестре (хотя еще в 2019 году охранный статус имелся, и поскольку кинотеатр «Россия» являлся объектом культурного наследия, то, согласно законодательству, его нельзя было просто снять с кадастрового учета). Но по невыясненным обстоятельствам учетная запись исчезла.

Комитет обратился в Арбитражный суд Ростовской области, и в апреле 2022 года тот постановил восстановить сведения о здании в ЕГРН, как о памятнике культуры, обладающем охранным статусом. Этот статус означает, что здание должно быть восстановлено в прежнем облике.

Акционерное общество «Киноконцертный комплекс «Русь» не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу на том основании, что объект «фактически прекратил свое существование» и собственник не желает восстановления его на кадастровом учете.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в требовании вернуть снесенному зданию кинотеатра «Россия» статус объекта культурного наследия (ОКН). Так Ростов-на-Дону лишился очень интересного здания и памятника.

В парке Горького на месте снесенной «России» остается огороженный забором пустырь. Земельный участок находится в частной собственности, и дальнейшее его предназначение неизвестно.

Александр ОЛЕНЕВ.