Лето — сезон ремонтов, и рано или поздно возникает мысль снести лишнюю стену или перенести кухню. Петропавловск.news разбирается, что закон считает перепланировкой, когда нужно собирать подписи соседей и что нельзя трогать ни при каких условиях.
Что вообще считается перепланировкой
Закон «О жилищных отношениях» даёт сухое определение: перепланировка — это изменение планировки квартиры, сопряжённое с изменением её границ. То есть переклеить обои, поменять полы или поставить новую ванну — это просто ремонт, никакие бумаги не нужны.
А вот как только вы двигаете стены, пробиваете проём или объединяете комнаты — границы помещений меняются, и это уже перепланировка со всеми последствиями.
Главное условие — проект
Статья 40 закона говорит прямо: перепланировка делается по решению собственника, но при наличии проекта. Без проекта любые работы с границами комнат — уже нарушение, даже если стена не несущая и соседи не возражают.
Проект согласуют через госуслугу «Согласование эскиза — эскизного проекта». Заявку подают онлайн через egov.kz или elicense.kz, нужна электронная цифровая подпись.
Когда придётся собирать подписи соседей
Здесь закон самый жёсткий. Если работы затрагивают несущие или ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, общее имущество дома или меняют назначение квартиры, нужно письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений в доме.
Для пятиэтажки на шестьдесят квартир это сорок подписей. Задача не из простых, но без них согласования не будет.
Есть одно исключение: если переделка нужна, чтобы обеспечить доступ в жилище человеку с инвалидностью, согласие соседей не требуется вовсе.
Что такое общедомовые сети
Это важно, потому что люди часто считают: раз труба в моей квартире, значит, моя. Закон считает иначе.
К общедомовым относятся системы, которые обслуживают две и более квартиры. По воде это стояки и ответвления от них до первого отключающего устройства. По отоплению — стояки, батареи, запорная арматура и всё оборудование до первого отключающего устройства в квартире.
То есть перенос батареи на балкон или замена стояка — это вмешательство в общее имущество дома, а не частное дело собственника.
Что запрещено совсем
Закон прямо запрещает менять конструктивную часть и назначение паркинга, входящего в общее имущество дома, а также парковочного места или кладовки.
Ещё одно требование касается тех, кто делает из квартиры магазин или офис: нежилые помещения должны быть изолированы от квартир и не иметь с ними общего входа.
Почему лучше не рисковать
Самовольная перепланировка не попадает в технический паспорт. Значит, фактическая квартира перестаёт совпадать с документами — и это всплывает в самый неудобный момент: при продаже, оформлении ипотеки, наследстве или разделе имущества.
За конкретным порядком и списком документов в Петропавловске идут в отдел архитектуры и градостроительства акимата города — требования к проекту зависят от того, что именно вы собираетесь менять.