Каждый месяц жители многоквартирных домов в Петропавловске получают квитанции, где выставляется оплата не только за коммунальные услуги, но и за содержание дома. Кто-то оплачивает оплачивает этот пункт без лишних вопросов, а кто-то недоумевает: «За что мы вообще платим? Вроде ничего не делают». Корреспондент Петропавловск.news разбиралась за что начисляют деньги и почему в каждом доме действует свой тариф.
За что мы платим ОСИ или управляющей компании? Этот вопрос хотя бы раз в жизни задавал себе каждый собственник квартиры в многоэтажном доме. Особенно когда кажется, что в подъезде давно не мыли, снег во дворе не убирали, а лампочка на лестничной клетке перегорела ещё в прошлом году.
Как объясняет руководитель обслуживающей компании «ОК ДомСервис» Юрий Командриков, многие просто не представляют, сколько работы скрывается за этой строчкой в платёжке.
— Некоторые думают, что все деньги получает председатель. На самом деле большая часть средств идет именно на содержание самого дома, — говорит он.
По словам специалиста, тариф — это не фиксированный набор услуг. Каждый дом сам решает, какие работы необходимы именно ему. Все они заранее обсуждаются с жильцами и включаются в смету.
Например, в тариф могут входить:
- обслуживание систем отопления, водоснабжения и канализации;
- работа сантехника и электрика;
- круглосуточная аварийная служба;
- уборка придомовой территории;
- уборка подъездов;
- покос травы летом;
- уборка и вывоз снега зимой;
- подготовка дома к отопительному сезону;
- ведение бухгалтерии и документации;
- работа с коммунальными предприятиями;
- подготовка документов для участия в государственных программах ремонта и модернизации.
Можно добавить хоть консьержку, хоть круглосуточную охрану. Вот только платить за их услуги естественно придется самим жителям дома.
При этом далеко не все дома выбирают одинаковый набор услуг.
— Кто-то хочет, чтобы подъезды мыли каждую неделю. Кто-то просит чаще убирать снег. Есть дома, где необходим постоянный сантехник или дополнительные работы по благоустройству. Все это обсуждается с жильцами. Если они хотят добавить какие-то услуги — пожалуйста. Если хотят уменьшить тариф, значит придется отказаться от части работ, — объясняет Юрий Командриков.
Именно поэтому, говорит специалист, нельзя назвать единый тариф для всех домов города. Большая девятиэтажка и небольшая четырехэтажка требуют совершенно разных затрат. Кроме площади дома на стоимость влияют его возраст, этажность, техническое состояние и объем необходимых работ.
Важно понимать ещё один момент. Помимо платы за содержание жилья собственники ежемесячно перечисляют средства на отдельный накопительный счёт капитального ремонта. Эти деньги нельзя тратить на текущее обслуживание — они предназначены для крупных работ в будущем: ремонта крыши, фасада, замены инженерных сетей.
Их нельзя потратить на уборку подъезда или замену лампочки. Каждый тенге идёт строго по назначению.
— Многие хотят, чтобы в доме было чисто, тепло, вовремя ремонтировались инженерные сети и быстро устранялись аварии. Все это требует людей, техники, материалов и времени. Поэтому содержание дома — это не абстрактная строчка в квитанции, а вполне конкретная работа, — говорит руководитель компании.
Как шутят специалисты, тариф на содержание дома похож на меню в кафе. Можно выбрать только самое необходимое, а можно добавить дополнительные «блюда». Главное — помнить, что за всей этой работой стоят конкретные люди. И эту работу нужно оплачивать.
Евгения Кочевая