В Северо-Казахстанской области выставили на приватизацию крупный медицинский объект — имущественный комплекс бывшего противотуберкулёзного диспансера в селе Новоишимское района имени Габита Мусрепова. Внимание к торгам привлекла разница в цифрах: по оценке объект стоит больше миллиарда тенге, а стартовая цена аукциона — в разы меньше, следует из данных реестра приватизации e-Qazyna.
В Северо-Казахстанской области на продажу выставили имущественный комплекс бывшего противотуберкулезного диспансера в селе Новоишимское района имени Габита Мусрепова. Новость вызвала резонанс не столько из-за самого факта продажи, сколько из-за цифр: объект, рыночная стоимость которого превышает 1 млрд тенге, продают со стартовой ценой 157,9 млн тенге.
Сколько стоит объект по документам
Согласно карточке объекта, оценочная стоимость комплекса составляет 1 052 458 835 тенге — то есть свыше 1,05 миллиарда. Оценку проводил ИП «A.N.S» (оценщик Ансаган Бейсенов), отчёт датирован 26 января 2026 года. При этом балансовая стоимость объекта указана значительно ниже — 185,1 миллиона тенге.
А вот стартовая цена, с которой начинаются торги, ещё меньше — 157,9 миллиона тенге. Именно этот разрыв между оценкой в миллиард и стартовой ценой в 157 миллионов и вызвал вопросы.
Что именно продают
Речь идет не об одном здании, а о целом имущественном комплексе, построенном в 2011 году по государственной программе «100 школ, 100 больниц».
В него входят главный лечебный корпус, пищеблок, прачечная, хозяйственный блок, патологоанатомический корпус, модульная котельная, трансформаторная подстанция, дизельная электростанция, склад угля, овощехранилище, инженерные сети и земельный участок площадью шесть гектаров. Общая площадь объектов превышает семь тысяч квадратных метров.
Земельный участок оформлен на праве постоянного землепользования, категория — под медицинское учреждение. Никаких арестов, ограничений или обременений на объекте, по данным реестра, нет.
Продавцом выступает управление государственных закупок и коммунальной собственности акимата Северо-Казахстанской области. Комплекс находится на балансе больницы района имени Габита Мусрепова.
Почему стартовая цена ниже оценки
На первый взгляд ситуация выглядит странной. Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость комплекса составляет 1,052 млрд тенге. Балансовая стоимость — 185,1 млн тенге, а стартовая цена аукциона — 157,9 млн тенге.
Однако здесь важно понимать различие между этими понятиями.
Рыночная стоимость — это расчетная цена объекта при идеальных условиях продажи.
Балансовая стоимость — бухгалтерская стоимость имущества после начисленной амортизации.
Стартовая цена на государственных торгах определяется по правилам приватизации и может быть значительно ниже рыночной оценки. Она нужна не для отражения реальной стоимости, а для привлечения потенциальных покупателей. Если желающих нет, торги могут объявляться повторно уже с измененными условиями.
Кстати, именно это и произошло. Первые торги, назначенные на 30 июня, не состоялись из-за отсутствия заявок.
Почему объект вообще оказался ненужным
Самый логичный вопрос — зачем продавать современное медицинское учреждение, построенное всего 15 лет назад за государственные средства?
В управлении здравоохранения Северо-Казахстанской области объясняют это изменением ситуации с туберкулезом.
По данным ведомства, число пациентов с активной формой заболевания сократилось с 714 человек в 2016 году до 230 в 2025 году. Современные методы лечения позволяют большинству больных проходить лечение амбулаторно, без длительного пребывания в стационаре. Это привело к сокращению коечного фонда и оптимизации противотуберкулезной службы.
В 2016 году межрайонные тубдиспансеры районов имени Габита Мусрепова и Магжана Жумабаева были присоединены к областному диспансеру. В 2022 году отделения в Новоишимском окончательно закрыли, после чего здание продезинфицировали и передали акимату района.
Что будет с комплексом
Полностью снести здания новый собственник не сможет.
В документации аукциона указано, что объект реализуется единым имущественным комплексом.
Предпочтительным остается его использование для социальных целей: под медицинские учреждения, реабилитационный центр, санаторий, центр социальной адаптации, хоспис.
Вместе с тем допускается размещение гостиницы, общежития, бизнес-центра и других аналогичных объектов при соблюдении градостроительных требований.
Есть и другой вопрос
История тубдиспансера поднимает более широкую проблему. В начале 2010-х годов Казахстан активно строил новые школы и больницы в рамках масштабной государственной программы. Сегодня часть этих объектов оказывается невостребованной не потому, что строительство было ошибкой, а потому что изменились демографическая и эпидемиологическая ситуация, а также подходы к оказанию медицинской помощи.
Вместе с тем продажа современных социальных объектов неизбежно вызывает вопросы у общества.
Главный из них — удастся ли найти инвестора, который действительно сохранит объект и даст ему новую жизнь, или очередной крупный комплекс пополнит список пустующих зданий Северо-Казахстанской области.
И пока ответ на этот вопрос остается открытым: первый аукцион уже показал, что желающих приобрести бывший тубдиспансер пока не нашлось.
Адрес объекта: село Новоишимское, улица Абылайхана, 100. Что появится на его месте, зависит от будущего собственника и условий приватизации.