Сдавать квартиру в аренду легально в Казахстане можно четырьмя способами, и открывать ИП для этого нужно далеко не всегда. Правила для арендодателей на 2026 год разъяснил Комитет государственных доходов, сообщает Петропавловск.news со ссылкой на Tengri Home.
- Первый вариант — сдавать жильё как обычное физлицо без регистрации. Это законно, пока доход за календарный год не превышает 360 МРП — в 2026 году это 1 557 000 тенге. Платить придётся индивидуальный подоходный налог самостоятельно, а до 15 сентября каждого года — сдавать декларацию о доходах и имуществе (форма 270.00), указывая доход от аренды в приложении 1.
- Второй вариант — когда квартиру у вас снимает компания или ИП. Такой арендатор считается налоговым агентом и сам удерживает и платит ИПН за арендодателя. Регистрироваться никак не нужно.
- Третий путь — режим для самозанятых. Он подходит, если нет наёмных работников, а доход не выше 300 МРП в месяц (1 297 500 тенге в 2026 году). С ноября 2025 года сдача собственного жилья в аренду официально включена в перечень видов деятельности для самозанятых. Плюс режима: ИПН платить не нужно и отчётность сдавать не требуется. Вместо этого — 4% социальных платежей: по 1% на пенсионные взносы, соцотчисления, медстрахование и пенсионные взносы работодателя. Всё оформляется через мобильное приложение E-Salyq Business: сформировали первый чек за аренду — и вы действующий самозанятый.
- Четвёртый вариант — полноценное ИП. На упрощённой декларации ставка ИПН — 4% (местные маслихаты могут снизить её на 2 %), отчёт — раз в полгода по форме 910.00. Общеустановленный режим нужен при доходах свыше 600 000 МРП — это 2,5 млрд тенге в год, для обычного арендодателя история маловероятная. Там с 2026 года действует прогрессивная шкала: 10% при доходе до 994,7 млн тенге и 15% с суммы превышения. ИП в обоих режимах также платят пенсионные, социальные отчисления и медстраховку.
Любопытная статистика: на 1 июня 2026 года во всём Казахстане официально зарегистрировано лишь 817 налогоплательщиков по виду деятельности «аренда и управление собственной жилой недвижимостью», ещё около 30 тысяч сдают жильё как самозанятые. И Северо-Казахстанская область — среди трёх регионов страны с наименьшим числом официальных арендодателей.
При этом квартиры в Петропавловске сдаются массово — достаточно открыть любой сайт объявлений. Разница между реальным рынком и официальной статистикой означает, что большинство арендодателей области работают «в серую» — с риском штрафов при проверке. Режим самозанятого с 4% платежей и без отчётности выглядит самым простым способом легализоваться для тех, кто сдаёт одну квартиру.
Следите за развитием событий на Петропавловск.news.
Читайте также:
- Страховка для ИП: что будет при закрытии бизнеса, нулевом доходе и инвалидности
- Штрафы на 17 млрд тенге спишут казахстанцам — Токаев подписал закон
- В Петропавловске построят 23-этажные жилые дома