Рынок жилья в Петропавловск сегодня всё больше напоминает странную финансовую игру, где квартиры давно перестали быть просто жильём. Теперь это инвестиции, актив, пассивный доход и любимый вид местной спекуляции. Правда, есть нюанс: за всей этой инвестиционной романтикой скрывается город, где средняя зарплата у многих жителей едва дотягивает до стоимости месячной аренды, рассказывает Петропавловск.news.
Средняя однокомнатная квартира в Петропавловске сейчас стоит 13–16 млн тенге. Более приличные варианты и новостройки могут стоить 18 млн и выше. При этом аренда однокомнатной квартиры в городе сейчас в среднем составляет около 150 тысяч тенге в месяц.
Можно найти и дешевле, но долго вы там жить не захотите. Поверьте мне, я знаю о чем говорю. В декабре прошлого года я нашел квартиру дешевле 100 тысяч за месяц в 19-м микрорайоне и она на все 100% соответствовала цене — крики соседей, собачий холод, щели в окнах… Из мебели — диван, шкаф и стул времен сервизов из Болгарии.
Вернемся к квартирным доходам…
Если считать «по-бизнесовому», получается следующая арифметика:
- квартира за 14 млн при аренде 150 тысяч приносит около 1,8 млн тенге в год;
- теоретическая окупаемость — примерно 7,8 года;
- квартира за 18 млн окупится уже примерно за 10 лет.
Но это в идеальном мире, где квартиранты никогда не ломают стиральные машины, не исчезают ночью вместе с ключами и не превращают свежий ремонт в археологический объект.
На практике владельцы тратятся на ремонт, мебель, коммуналку во время простоев и бесконечные мелкие поломки. Поэтому реальная окупаемость арендного жилья в Петропавловске легко растягивается на 10–15 лет.
При этом сами цены на квартиры выглядят всё менее связанными с реальностью города. Северо-Казахстанская область не относится к регионам с высокими зарплатами, а многие жители получают суммы, сопоставимые со стоимостью аренды жилья. В некоторых случаях месячная аренда однокомнатной квартиры уже выглядит как полноценная зарплата человека из бюджетной сферы или небольшого районного предприятия.
Из-за этого рынок постепенно превращается в парадокс. Люди покупают квартиры как «вложение», цены продолжают расти, а возможность приобрести собственное жильё для обычного жителя становится всё более призрачной. Особенно для молодых семей без наследственной квартиры от бабушки, «удачного старта» в 2000-х или родственников, способных внезапно подарить первоначальный взнос.
В итоге квартира в Петропавловске всё чаще становится не символом бытовой стабильности, а чем-то вроде недостижимого городского артефакта. Формально жильё есть. Объявлений много. Но для значительной части горожан оно существует примерно в той же категории, что и отпуск на Мальдивах: посмотреть можно, купить — уже сложнее.
При этом рынок продолжает жить по своим законам. Одни уверенно называют бетон «самым надёжным вложением», другие подсчитывают доходность от аренды, а третьи всё чаще понимают, что при нынешних ценах им проще годами платить чужую ипотеку через аренду, чем когда-нибудь накопить на собственную.
Кстати, по данным сайта «Крыша КЗ» Петропавловск вновь растёт в списке дорогих городов. Дорогих по всем параметрам, кроме зарплат.