В Петропавловске завершилось рассмотрение громкого спора вокруг строительства многоэтажки на улице Таншолпан в посёлке Борки. Судебная коллегия Северо-Казахстанского областного суда оставила в силе решение городского суда о сносе восьмиэтажного объекта, который, согласно материалам дела, застройщик возвёл без полного пакета обязательных документов, сообщает корреспондент Петропавловск.news.
История оказалась куда шире обычного строительного спора: обращения соседей, проверки ГАСК, штрафы, попытки узаконить проект уже после начала стройки; компании, заявившие о вложениях в объект, и главный вопрос, который наверняка зададут многие горожане — как вообще такой дом успел вырасти?
С чего всё началось
Как указано в материалах суда, история началась в 2023 году. ТОО «Петромассив» получило право временного возмездного землепользования на участок площадью 0,9989 га по адресу: улица Таншолпан, 2/5. Земля предназначалась для строительства многоквартирного жилого дома.
Позже компания получила архитектурно-планировочное задание, технические условия на водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение. Летом 2025 года, согласно судебным материалам, отдел строительства согласовал эскизный проект жилого дома.
На первый взгляд — стандартная подготовка к стройке. Но дальше начались серьёзные проблемы.
Почему на стройку пришёл ГАСК
Поводом для внеплановой проверки, как следует из постановления суда, стало обращение председателя ОСИ жилого комплекса RIBAT-1 Лилии Руппель.
После этого управление государственного архитектурно-строительного контроля провело проверку объекта в августе 2025 года.
Как указано в материалах дела, инспекторы выявили целый ряд нарушений:
- отсутствовало уведомление о начале строительно-монтажных работ;
- не было проектно-сметной документации;
- отсутствовало положительное заключение экспертизы;
- стройка шла без лицензированного подрядчика;
- у застройщика не было лицензии на строительно-монтажные работы;
- отсутствовали договоры на технический и авторский надзор;
- строительные работы вели без сопровождения надзоров;
- несмотря на выявленные нарушения, работы продолжали;
- проектная документация не была утверждена.
К моменту проверки, согласно материалам суда, каркас дома уже был возведён до 8 этажа.
Как объяснялся застройщик
После проверки компанию привлекли к административной ответственности. Как следует из постановления суда, один из штрафов составил 98 тысяч 300 тенге. Штрафы были оплачены.
Однако сам застройщик настаивал, что нарушения не являются безусловным основанием для сноса.
Позиция компании сводилась к тому, что отсутствие проектной документации и экспертизы являются устранимыми нарушениями, а доказательств того, что объект создаёт угрозу жизни и здоровью людей, представлено не было.
Кроме того, ответчик указывал, что ГАСК не выдал предписание на устранение нарушений.
Почему суд не согласился
Суд занял иную позицию. Как следует из постановления, обязательная процедура строительства предполагает последовательность действий: получение прав на землю, проектирование, прохождение экспертизы, уведомление о начале работ и только затем строительство.
Начинать стройку, а затем оформлять документы задним числом, суд посчитал недопустимым.
Именно поэтому объект признали самовольной постройкой.
В феврале 2026 года специализированный межрайонный экономический суд обязал ТОО «Петромассив» снести 8 этажей монолитных конструкций, фундамент и привести участок в первоначальное состояние.
Но это оказалось не финалом.
В деле появились новые участники
На стадии апелляции к делу подключились ещё 2 компании — ТОО «Вайк Групп» и ТОО «Магистраль СК». Они заявили, что имеют отношение к финансированию строительства.
По их версии, одна из компаний вкладывала деньги и строительные материалы с расчётом на прибыль, другая поставляла бетон.
В жалобах фигурировали суммы в сотни миллионов тенге. Но суд эти доводы не принял. Согласно постановлению, убедительных доказательств перечисления заявленных средств представлено не было, а сами эти обстоятельства не влияют на законность строительства.
Были ли дольщики?
Это один из самых чувствительных вопросов в подобных историях. Согласно материалам дела, заявлений на получение разрешения на привлечение средств дольщиков по этому объекту застройщик не подавал. То есть официально объект не оформлялся как долевое строительство.
Как дом успел вырасти до восьми этажей?
Пожалуй, это главный вопрос для горожан. У застройщика были земельный участок, эскизный проект и технические условия. Но, как следует из судебных материалов, обязательной проектной документации, экспертизы и законного оформления начала строительно-монтажных работ не было. При этом к моменту проверки на площадке уже стоял восьмиэтажный каркас.
Именно этот момент, вероятно, вызовет больше всего обсуждений.
Чем всё закончилось
5 мая 2026 года Северо-Казахстанский областной суд оставил решение первой инстанции без изменений.
Апелляционные жалобы ТОО «Петромассив», ТОО «Вайк Групп» и ТОО «Магистраль СК» остались без удовлетворения.
Постановление вступило в законную силу. При этом стороны сохраняют право на обращение в кассационную инстанцию в течение 6 месяцев.
На сегодняшний день решение суда остаётся таким: восьмиэтажный объект признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
Ольга Вайтович