Если кто изобретёт машину времени, между прогулками по динозавровой эре и по древней Греции, загляните в 90-е годы на окраину Петропавловска. Там в 1997 году я живу на улице Жукова,23 в 121 квартире. Квартиры стоят в среднем 500-600 долларов, а некоторые и вовсе отдают за долги по коммуналке. Намекните, что лет через 20 в нашем городе будет практически невозможно купить квартиру за честно заработанные деньги…
Сейчас «своя квартира к тридцати» звучит как анекдот. На уровне рассказов о тёплых остановках зимой, новой суперсовременной многопрофильной больнице и средней зарплате в 350 тысяч тенге.
В Петропавловске рынок недвижимости — это жильё дешевле, чем в столице, но и зарплаты не столичные. Самое дешёвое жильё стоит миллионы, и это далеко не благоустроенные новостройки.
Дешевле некуда
На Крыше КЗ самое дешевое жильё, которое числится квартирой, на самом деле — комната в самом известном городском общежитии («Восход») на улице Горького. Общая площадь 12,6 квадратных метров, фотографий нет. Видимо, фотографии в данном случае лучше не показывать — всё же самое дешёвое жильё вряд ли будет самым красивым.
Примерно по такой же цене продают комнату в другом общежитии, на улице Володарского. Закуток площадью 10 квадратных метров на 5 этаже в пятиэтажном доме продают за 3,3 миллиона тенге.
Если не считать квартирами общежития, то самая дешёвая квартира в Петропавловске, по крайней мере на данный момент, продается в двухэтажном доме на улице Крепостная площадь, 40 квадратных метров, а стоит всего-навсего 7,9 миллионов тенге.
— Пластиковые окна, неугловая, комнаты изолированы, встроенная кухня, новая сантехника, счётчики, тихий двор. Недалеко от центра, район Черёмушки, всё в шаговой доступности… Квартира очень тёплая, просторная, с хорошим ремонтом, полностью поменяли проводку на медную, в санузеле все новые трубы, канализационная труба новая.
Самую дешёвую квартиру в новостройке продают на улице Таншолпан в жилом комплексе Nova Ribat на окраине Мещанского леса.
Однушка площадью 34,4 квадратных метра стоит 13 миллионов тенге. Небольшой нюанс: жилая площадь на самом деле намного меньше, потому что в общую площадь включена 9-метровая лоджия. Кухня и комнатка небольшого размера, но вцелом проект выглядит симпатично.
Ну и чтобы было не только грустно от совершенно космических цен, но и немного забавно, стоит одним глазком глянуть на самый дешёвый частный дом в Петропавловске. Тоже настоящее пристанище миллионеров.
За 3,9 миллиона тенге на улице Островского в Петропавловске продается шикарный особняк жилой площадью 43 квадратных метра. В объявлении указано, что дом требует ремонта, хотя по фото этого и не скажешь, да?
Что делать, где жить?
Средняя цена однокомнатной квартиры в Петропавловске сейчас колеблется от 10 до 16 миллионов тенге. Новостройки заметно дороже. В новых жилых комплексах цена однокомнатной квартиры стартует примерно от 17 миллионов тенге.
При этом средняя зарплата в Северо-Казахстанской области остаётся одной из самых низких среди северных регионов Казахстана. На начало 2026 года средняя начисленная зарплата по статистике (именно по статистике, поэтому расчет строится на статданных) — 350-360 тысяч тенге.
Реальные доходы большинства горожан сильно скромнее:
- продавцы и кассиры — 180–250 тысяч тенге,
- учителя и медики — 250–400 тысяч тенге,
- рабочие и водители — 250–450 тысяч тенге,
- молодые специалисты — 180–300 тысяч тенге.
После коммуналки, расходов на еду и транспорт у обычного горожанина остаётся 80–150 тысяч тенге свободных денег в месяц. Да и то не всегда.
Сколько копить на квартиру
Представим человека с зарплатой 350 тысяч тенге и возможностью откладывать 100 тысяч ежемесячно. На самую дешевую комнату в общежитии или вышеуказанный шикарный дом, стоимостью в 4 миллиона тенге, придется зарабатывать от 32 до 40 месяцев — то есть примерно 2 года 8 месяцев или 3 года 4 месяца.
Это почти идеальный сценарий: без болезней, отпусков, инфляции и потери работы.
Однокомнатная квартира в той самой двухэтажке на Крепостной площади — это 80 месяцев (6 лет и 8 месяцев).
Новостройка на улице Таншопан — 130 месяцев или 10 лет 10 месяцев.
Главная проблема с доступностью недвижимости в разрыве между ростом цен и доходов. В последние годы квартиры дорожали быстрее зарплат.
Для человека со средней зарплатой даже обычная однокомнатная квартира — это около десяти лет накоплений без кредита. Дом, нормальный дом, а не мазанка на окраине Рабочего посёлка — треть жизни. И жить при этом нужно долго… Так что берегите здоровье, дорогие жители Петропавловска.
Андрей Новиков