В Казахстане завершается переход КСК на новый формат работы. Кооперативы должны пройти перерегистрацию до 16 июля 2026 года, иначе их ликвидируют, сообщает Петропавловск.news со ссылкой на krisha.kz.
Если КСК не пройдёт перерегистрацию в новом статусе, его ликвидируют, а жильцы лишатся привычного обслуживания.
Разбираем, что изменилось и что важно сделать сейчас.
Почему меняют систему КСК
С 17 сентября 2025 года изменился статус КСК. Раньше они могли управлять домами, но с сентября стали субъектом сервиса.
Проще говоря:
- раньше КСК управлял домом;
- теперь управлять должны сами жильцы;
- КСК остаётся только исполнителем работ.
Перерегистрация: что это значит
Перерегистрация — это переход старых КСК в новый юридический формат. Она касается всех действующих кооперативов, которые открывали начиная с 1997 года.
Без перерегистрации кооператив не сможет работать законно, его исключат из системы. Возможна ликвидация через суд.
Как пройти перерегистрацию
Процедура максимально простая. В ЦОН председатель КСК (или его доверенное лицо) должен подать всего три документа:
- Заявление на перерегистрацию.
- Протокол инициативной группы жильцов.
- Квитанцию об уплате госпошлины — 0,5 МРП (2162 тенге в 2026 году).
Инициативную группу создают сами жильцы. В неё могут войти представители минимум двух домов, выбранные на общем собрании.
Сроки: до какого числа нужно успеть
Главное ограничение — 16 июля 2026 года. На переход дали ровно один год с момента принятия поправок в закон «О жилищных отношениях» (16.07.2025), чтобы кооперативы успели перестроить свою работу и оформить документы.
Какие формы управления остались
Управлять домами теперь могут только:
- ОСИ, объединение собственников имущества — подходит для большинства домов.
- НСУ, непосредственное совместное управление — для домов до 36 квартир. Жильцы управляют сами, без создания юридического лица.
Если в доме был КСК, теперь жильцы должны выбрать ОСИ или НСУ на собрании (51% голосов — за) и только потом нанимать сервисников: КСК или управляющую компанию.
Если КСК не пройдёт перерегистрацию
Тогда наступят такие последствия:
- жилищная инспекция подаст на КСК в суд, кооператив ликвидируют;
- дом останется без привычного управления;
- перейдёт под управление временной управляющей компании.
Временная компания будет работать до тех пор, пока жильцы не выберут ОСИ или постоянную управляющую организацию.
Обязанности КСК
Основные функции:
- ведёт списки собственников;
- организует собрания;
- исполняет решения жильцов;
- готовит сметы и отчёты;
- контролирует взносы;
- заключает договоры с подрядчиками;
- следит за лифтами, отоплением и инженерными системами;
- информирует жильцов.
Сложности перехода
У перерегистрации есть практические проблемы. По новым требованиям председатель КСК должен быть собственником квартиры или нежилого помещения в одном из обслуживаемых домов.
На практике это часто не совпадает. Из-за этого кооперативы вынуждены «обмениваться» домами.
Юристы отмечают: процесс идёт медленно, и реформа вызывает организационные сложности. По предварительным прогнозам, перерегистрацию пройдут примерно 20% КСК. Остальные кооперативы, скорее всего, будут созданы заново.
Главное, что нужно запомнить
- КСК больше не управляют домами. Это могут делать только ОСИ и НСУ.
- Действующие кооперативы должны пройти перерегистрацию до 16 июля, иначе их ликвидируют. Либо нужно создавать новый КСК.
- У жильцов стало ещё больше полномочий по управлению домами. Решения нужно принимать на собрании и вносить в протокол.