В Казахстане принят новый Налоговый кодекс, который меняет правила расчёта налога при продаже недвижимости. С 2026 года срок владения для освобождения от налога увеличат, а ставка в отдельных случаях вырастет до 15 %, сообщает Петропавловск.news со ссылкой на krisha.kz.
Когда и за что придётся платить налог
В 2025 году налог на продажу недвижимости в Казахстане нужно платить, если:
-
объект был в собственности менее одного года;
-
цена продажи выше цены покупки.
Налог касается любых объектов — квартир, домов, дач, кладовок, парковочных мест, гаражей и земельных участков.
Ставка до конца 2025 года остаётся прежней — 10 % от суммы прибыли.
Что изменится с 1 января 2026 года
1. Срок владения увеличат до двух лет
Чтобы не платить налог, недвижимость должна быть в собственности не менее двух лет.
-
Новое правило будет распространяться только на объекты, купленные с 1 января 2026 года.
-
Для недвижимости, приобретённой до этой даты, продолжит действовать прежний порог — один год.
2. Повышенная ставка налога
Базовая ставка ИПН сохранится — 10 % от прироста стоимости.
Однако, если прибыль превышает 8500 МРП (в 2025 году это примерно 33,4 млн тенге), то:
-
сумма до порога облагается по ставке 10 %;
-
всё, что выше, — по ставке 15 %.
Для нерезидентов РК ставка всегда 15 %, независимо от срока владения.
Примеры расчёта
-
Прибыль 10 млн тенге, владение 1 год → налог 1 млн тенге (10 %).
-
Прибыль 40 млн тенге, владение 2,5 года → налог 0 тенге, , потому что срок владения достаточный.
-
Прибыль 50 млн тенге, владение 1 год →
-
34 млн × 10 % = 3,4 млн тенге;
-
16 млн × 15 % = 2,4 млн тенге;
-
итог: 5,8 млн тенге.
-
Как заплатить налог
-
Подать декларацию (форма 270.00) — до 15 сентября следующего года.
-
Уплатить налог — до 25 сентября.
Сделать это можно:
-
через приложение E-Salyq Azamat;
-
на сайте eGov.kz;
-
в «Кабинете налогоплательщика»;
-
лично в управлении госдоходов.
Новый налог на роскошь
С 1 января 2026 года в Казахстане появится налог на имущество стоимостью более 450 млн тенге. В этом случае ставка налога повысится до 2 % от стоимости. Сейчас ставка налога составляет 0.5 %. Платить его нужно ежегодно. Например, если стоимость недвижимости 450 млн тенге, сумма налога составит 9 млн тенге. При этом учитывается общая стоимость всех объектов недвижимости, оформленной на одного казахстанца. То есть платить налог на роскошь будут не только владельцы особняков стоимостью свыше 450 млн тенге, но и те, у кого есть несколько квартир и домов, и их общая стоимость превышает указанную сумму.