Четыре дома на улице Учебной отрезаны от коммунальных благ и почти ушли под землю. Жителям в состоянии помочь городские власти, но есть нюансы.

РИА «Омск-информ» подробно писало о программе комплексного развития территорий, подразумевающей снос частного сектора с заменой его на многоэтажные микрорайоны. Пока озвучены несколько «экспериментальных» локаций, но можно предположить, что со временем под реновацию попадет весь центр Омска.

При этом у жителей вряд ли спросят, хотят ли они переселяться из частного сектора в привлекательной части города в благоустроенную квартиру, но на окраине. Редакция решила восполнить этот пробел.

На 40 «квадратах» 22 прописанных

Автор материала отправился в один из таких колоритных микрорайонов. Прямо во дворе элитного дома № 101 по улице Маршала Жукова надежно спрятались несколько разрушающихся столетних избушек. Это дома № 134, 134а, 136, 138 и 140 по улице Учебной, некоторые из строений буквально вросли в землю.

Конфликт собственников частных домов с застройщиком высотки, которая возводилась в три этапа и имеет три разных адреса, активно муссировался в СМИ 5 лет назад. ООО «Сибирская жилищная компания», аффилированная с ХК «Акция», депутата Заксобрания Сергея Калинина пыталась договориться с жильцами самого непрезентабельного дома с двумя адресами на улице Учебной, №134 и 134а. Но ничего не вышло. Сам Калинин рассказывал, что с собственниками объекта не сумели прийти к согласию и другие застройщики, его предшественники. Все 19 прописанных в этом доме неизменно требовали себе отдельное жилье, что, естественно, не устроило предпринимателей.

В результате «теремок» остался стоять под окнами элитного дома, он окончательно просел от влаги и от времени. По данным Росреестра по Омской области, теперь в нем прописаны уже 22 человека. Можно предположить, что все они рассчитывают на отдельные квартиры.

Побывав на месте, обозреватель выяснил, что таких домов четыре, это остатки старинного столетнего частного сектора на улице Учебной. Следует заметить, что постройки в плохом состоянии. Жильцы элитной многоэтажки отгородились от неприглядного «частника» плотным железным забором, но наверняка эти трущобы порядком портят вид.

С жителями дома № 136 по улице Учебной удалось побеседовать. Гилман Дюсенов как раз вел к себе в гости маленького внука. По его словам, в провалившейся под землю избушке по улице Учебной, 134, живет 84-летняя Зайтана Нагуманова. Бабушка уже несколько лет не слышит и ни с кем не общается. Ухаживают за ней родственники.

Раньше Гульнара приходила помогать пенсионерке. Но когда бабушка стала совсем плохо себя чувствовать, родственники оперативно сменили замок, вероятно, опасаясь, что недвижимость с ценной землей присвоят.

Интересно, что недалеко от этих домов когда-то жил экс-губернатор Виктор Назаров. Несколько лет назад старушка, пользуясь соседством с первым лицом региона, пыталась обратиться к нему напрямую – безрезультатно.

Гилман Дюсенов живет в 136-м доме, состоящем из четырех строений, с 1970 года. Жилье в свое время получили его родители, они уже умерли.  По словам жильца, дому уже 117 лет, сруб добротный, крепкие полы из осины. Здесь выросли двое сыновей Дюсеновых и теперь ходят в гости внучата. За многие годы в доме так и не появилось коммунальных благ.

Состояние строений на территории оставляет желать лучшего. Более старинная постройка ушла в землю лет 30 назад, оттуда семья переехала в те помещения, которые сохранились лучше.

Собственники дома утверждают, что в городской администрации 15 лет назад намеревались снести строения, предлагая в обмен «несерьезные варианты» – благоустроенную квартиру на улице Завертяева, в Амурском поселке. Приходили и предприниматели – просили землю в аренду, хозяева, естественно, отказались. В последние годы никаких предложений не поступало. «Элитные» соседи не особо беспокоят, разве что зимой скидывают снег в сторону частного сектора.

По данным Росеестра, в доме прописаны 9 человек, Дюсембаевы и их родственники. Глава семейства пытался либо продать дом, либо построить новый. Но без согласия всех собственников никаких действий с недвижимостью совершать нельзя. Кроме того, по документам действует запрет на регистрацию земельного участка под строениями.

В доме № 138 по улице Учебной нам не открыли. По документам, в нем с 2014 года проживает уроженка города Макеевка, ранее входившего в Донецкую область. На участок установлен публичный сервитут, предполагающий запрет на проход или проезд по территории.

А вот дома № 140, куда также не удалось попасть, по документам не должно существовать – земельный участок под ним не сформирован. В общем, у каждого строения в этом частном секторе своя сложная, запутанная история.

Чтобы разобраться в правовых границах, в которых могут действовать собственники домов, «Омск-информ» обратился в городскую администрацию. Как пояснили в департаменте жилищной политики, информация по этим объектам отсутствует.

В свою очередь, в департаменте городского хозяйства заявили, что у жителей этого «гетто» только один выход – собрать пакет документов для проведения обследования с целью признания недвижимости непригодной для проживания. Если дома признают аварийными, собственникам предоставят варианты для расселения.

Какие квартиры им предложат взамен домов в центре города на самом деле, не знает никто.

Но при этом, напомним, жильцы домов № 134а и 136 обременены множеством несогласных собственников. А на землю под объектами наложены ограничения. То есть хозяев этих строений обложили со всех сторон, лишив права выбора.

Заслуженный архитектор РФ,  бывший замдиректора ТПП «Омскгражданпроект»  Лариса Маслова раскрыла всю сложность ситуации, в которую попали жители этого частного сектора. По ее словам, ХК «Акция», собственник участка, намеревалась построить вдоль улицы Учебной физкультурно-спортивный комплекс. И предложила жильцам совсем не такие привлекательные варианты, какие руководитель компании Сергей Калинин озвучивал в прессе.

Кроме того, эксперт объяснила, почему эти столетние дома напоминают «теремки». Как только появляется хоть малейшая перспектива сноса объекта недвижимости, в нем срочно прописывается множество родственников собственников жилья. Так случилось, например, при строительстве СКК имени Блинова, когда все прописавшиеся получили квартиры на «Московке-2».

Архитектор считает, что городские власти сами создали жильцам невыносимые условия, вместо того чтобы помочь.

Руководитель консалтинговой компании «ОмЭКС», эксперт по недвижимости Максим Репин развивает эту мысль. По его мнению, муниципалитет может и должен выкупить эту локацию под дальнейшую застройку. Тем более что собственники частных домов сейчас все равно ущемлены в правах.

В таком случае жильцы частного сектора смогли бы получить компенсацию в денежном эквиваленте или в форме конкретных квартир.

Таким образом, принимая во внимание мнение жильцов и экспертов, можно сделать следующие выводы. Понятно нежелание собственников домов покидать центр Омска. Но условия, в которых они существуют, сложно назвать комфортными. Состояние столетних домов, которые нещадно эксплуатировали и годами не ремонтировали, удручающее. Часть строений превратилась в руины, декорации к фильмам ужасов.

Со своей стороны, городские власти могут взять ситуацию в свои руки: упорядочить бардак с недвижимостью, предоставить собственникам взамен адекватное жилье, отсечь фиктивных претендентов на «квадраты» и, наконец, снести уродующие город избушки.

А сейчас получается, что ущемлены в правах все: и жильцы этих четырех домов, и потенциальные застройщики, и обитатели элитной высотки, вынужденные каждый день наблюдать трущобы из окна. В любом случае можно и нужно сделать то, что не получилось 15–20 лет назад: договариваться с собственниками этого частного сектора. Ведь желание улучшить свои жилищные условия у них присутствует.

И  затем приводить территорию в порядок, сделать из нее «конфетку». Что уж там появится: спортивный комплекс или жилой дом, решать тому, кто приобретет эти участки. Земля в центре города должна «работать» и приносить доходы в бюджет, а не хоронить разрушающиеся здания.