Идеальные с точки зрения урбанистики дворы есть не только в элитных микрорайонах города, но и там, где живет большинство омичей.

Нередко от жителей Омска можно услышать мнение о том, что в городе нет хороших с точки зрения комфорта и безопасности дворов. Что ж говорить, если даже жители считающегося элитным Старгорода жалуются на убогое благоустройство своего микрорайона, кивая на то, что в других, менее «понтовых» микрорайонах оно лучше.

Зашедшие в Омск иногородние застройщики «Брусника» и «Эталон», которые сейчас возводят новые микрорайоны Кварталы Драверта и Зеленая Река, презентуют едва ли не идеальные дворы, которых не видели все 307 лет существования города. Между тем и в советские время, и сегодня в Омске сдаются дома с удобным, комфортным и современным дворовым пространством. Мы объездили весь город и нашли такие дворы. А еще поговорили с экспертами и выяснили, по каким принципам должно выполняться благоустройство внутри микрорайонов.

Эколог и урбанист, профессор ОмГУПСа Сергей Костарев считает, что идеальное жилье – это дома высотой максимум в 4–5 этажей с зелеными, свободными от машин дворами. Такие дворы, по словам эксперта, есть в старых Нефтяниках.

В уютных двориках домов, возведенных в 1950-е годы за ДК имени Малунцева, много зелени и места под детские площадки. Советские архитекторы были пионерами своего времени – спустя десятилетия их подходы к обустройству дворов подхватили современные урбанисты.

Единственный, но существенный минус – отсутствие оборудованных парковок. Это неудивительно, ведь во времена СССР никто не думал о стоянках для машин  – ни внутри двора, ни снаружи. Теперь, спустя десятилетия, жильцы «сталинок» паркуют свои авто где попало – на газонах, под деревьями или вовсе у подъездов.

Сергей Костарев назвал три принципа, которыми нужно руководствоваться при проектировании дворовых пространств.

Еще один старый район Омска, который эксперты РИА «Омск-информ» назвали комфортным в плане обустройства дворов и инфраструктуры вокруг, – это Иртышская набережная.

Как отмечает руководитель ООО «Недвижимость-Гарант» Нина Карпенко, большим плюсом этого микрорайона является наличие инфраструктуры для занятий спортом и прогулок непосредственно на обустроенном берегу реки. Чем еще руководствуются омичи при покупке жилья?

Отсутствие дорог, проблемы с общественным транспортом и минимальное благоустройство ранее считались визитными карточками крупного микрорайона Амур-2, не так давно получившего наименование Новый Амур.

Застраивается этот микрорайон уже 10 лет, и изначально благоустройство дворов здесь было самым простым – типовые детские площадки, недорогие лавочки, почти полное отсутствие озеленения и парковки фактически у подъездов. Теперь же все изменилось. 

ГК «Стройбетон» внедрила в Новом Амуре стандарты благоустройства дворов, которым ранее следовали разве что застройщики элитных микрорайонов в центре Омска.

По словам Золотова, в плане комфорта и благоустройства жилье в Новом Амуре теперь не сильно отличается от престижных, «центровых» районов Омска.

Кузьминки

Благоустройству этого микрорайона на Левобережье завидуют даже жители элитного Старгорода. Микрорайон действительно получился интересным.

В частности, здесь сделаны экопарковки – новация, ставшая уже обыденностью во многих европейских городах. Экопарковка представляет собой газон, который покрыт бетонной решеткой. На нее можно ставить машины, при этом газон не повреждается.

К плюсам благоустройства дворов в Кузьминках также можно отнести наличие хороших детских и спортивных площадок, большой удобной территории для прогулок и озеленение, отмечает главный архитектор Омска Роман Воробьев.

Единственный минус микрорайона – это высота застройки. Не всем нравится жить в высотках на 20–24 этажа, гулять в окружении этих исполинов. Но здесь, как говорится, на любителя.

Рядом с Кузьминками находится еще один крупный жилмассив – Прибрежный, возведенный «Трестом № 4». Здесь тоже можно найти дворы с практически идеальным благоустройством. Например, у домов на Перелета, 32, и Перелета, 34. В отличие от других территорий микрорайона, эти дворы не обделены солнечным светом, а также имеют приличную площадь.

В наличии вся необходимая инфраструктура – установлены хорошие детские площадки, есть спортивные площадки, выполнено озеленение, недавно появилась площадка для выгула собак. Сами жители Прибрежного считают дворы очень комфортными.

На другом берегу Иртыша построен брат-близнец Прибрежного - микрорайон Серебряный Берег, где также можно найти хорошие дворы. Плиточные тротуары, озеленение, выделенные зоны под парковку – все это плюсы Серебряного Берега.

Микрорайон расположен в минуте ходьбы от парка «Зеленый остров», и это еще один несомненный плюс. Скоро здесь построят школу, и станет вообще супер. 

Эксперт по недвижимости, директор консалтинговой компании «ОмЭкс» Максим Репин залогом успешного благоустройства дворов в Прибрежном и Серебряном Береге называет комплексный подход в архитектуре.

В еще одном крупном микрорайоне – Тарская крепость, – возведение которого завершило АО «ЗСЖБИ-6», хоть и нет плиточных тротуаров и деревьев-крупномеров, но свои дворы местные жители все равно любят.

Руководитель компании, занимающейся реализацией жилья от «ЗСЖБИ-6», Вячеслав Гуринов отметил, что покупательная способность населения сильно ограничивает возможности строителей в плане улучшения благоустройства микрорайонов. Дворы без машин с максимумом озеленения и плиточными тротуарами сделать несложно, но это сразу отразится на стоимости жилья. Для Омска это критично.

Архитектор Александр Бегун связывает разные подходы застройщиков к благоустройству дворов с особенностями законодательства. В нем прописан необходимый минимум того, что должно быть во дворах. А как это будет воплощено в жизни, законодателя не очень волнует.

В свою очередь урбанист Сергей Костарев отмечает, что жилье с дворами не очень хорошо раскупается. А значит, такое жилье в Омске будут строить и дальше.

Главная причина, по которой в городе мало приличных дворов с хорошим благоустройством – это отсутствие спроса на таковые. Несмотря на то что покупатели недвижимости стали чаще смотреть на озеленение, тротуары и детские площадки, их по-прежнему больше волнует цена и площадь квартиры. Не привыкли омичи доплачивать за двор без машин, деревья и площадки с усовершенствованным покрытием.

Но потребности людей начинают меняться, и при проектировании новых микрорайонов архитекторам нужно учитывать это, а строителям не пытаться взять максимум с каждого клочка земли. Но пока, к сожалению, чаще происходит иначе.

Чтобы получить хороший двор, омичи берут ситуацию в свои руки и при поддержке властей меняют окружающее пространство. В качестве примера можно упомянуть проект «Московский дворик», который появится на улице Гашека по проекту «Формирование комфортной городской среды». Сейчас работы с самом разгаре. Уютный дворик с клумбой и новыми тротуарами будет готов до конца октября. Мы обязательно расскажем о нем, когда строители все завершат.

Сергей Энквист