В Новосибирске выставили на продажу офисы в одном из самых видовых мест города. «Кобра» — 25 этажный бизнес-центр класса «А» находящийся в самом центре Новосибирска.
БЦ «Кобра», благодаря расположению, высотности и панорамным окнам, обладает совершенно уникальными видовыми характеристиками, чем заслужил внимание со стороны предприятий среднего и крупного бизнеса. До последнего месяца офис в «Кобре» можно было только арендовать, но в связи со сменой бизнес-модели было принято решение о реализации офисных площадей, фактически — это уникальный прецедент для БЦ класса «А» в Новосибирске.
Ставки на аренду помещения выше чем у жилья, а вложений требует меньше. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости в среднем можно рассчитывать на доходность около 10−12% годовых. Для сравнения в жилых объектах это показатель 5−6%. Если рассмотреть рост стоимости объектов недвижимости за последние 1,5 года, то с пандемийной господдержкой, рынок жилой недвижимости показал очень значительный рост, фактически мы наблюдаем сильный перегрев рынка. При этом за повышением стоимости жилого квадратного метра — пошла вверх и стоимость стройматериалов — за последние 6 месяцев некоторые металлические изделия выросли в цене более чем на 96%, некоторые окна подорожали на 40%, изделия из гипсокартона и комплектующие на 30%. То есть снижения стоимости квадратного метра после отмены программ господдержки не будет.
А вот готовая коммерческая недвижимость на сегодняшний день, без субсидирования покупателей еще пока не показала перегретого роста стоимости, и является более доступной для вложения в качестве инвестиций.
Если рассматривать насыщенность офисной площадью в городе Новосибирске, то на середину прошлого года общая площадь составила 359 тыс. кв. метров, для сравнения у ближайшего соседа — Екатеринбурга, такая площадь составляет 697 тыс. кв. метров, при этом средняя стоимость отличается незначительно.
Если рассматривать «Кобру», то на сегодняшний день она соответствует высоким показателям качественной офисной площади:
— Дорогая отделка мест общего пользования из гранита, закаленного стекла и грильято;
— Панорамные окна (профиль Shuco) по периметру всей стены офиса;
— Собственный санузел в каждом офисе;
— Медная разводка труб системы отопления — дорогое и долговечное решение;
— Металлические входные двери, легкие в открытие с высокими показателями шумоподавления;
— Пропускная карточная система с круглосуточным доступом;
— 5 грузопассажирских лифтов;
— Подземная парковка;
— Ресторанный комплекс на последних этажа;
— Централизованная система вентиляции, также установлены потолочные кондиционеры кассетного типа высокого класса энергоэффективности на каждые 50 метров площади;
— Свободная планировка колонного типа;
— Высота потолков 3,10 м.;
— В 200 метрах расположена современная 7 уровневая парковка с помесячной и почасовой арендой.
Бизнес-центр располагается в территориальном центре города в 800 метрах от двух станций метро, в непосредственной близости от крупной транспортной магистрали и Димитровского моста.
В основном представлены площади от 100 кв.м. с возможностью объединить до 600 кв.м. на один этаж (полезной площади без мест общего пользования).
Сейчас цена начинается от 84 тыс. рублей за кв. метров и меняется в зависимости от этажа, расположения относительно солнечной стороны и количества приобретаемых квадратных метров. Что немаловажно — в стоимость уже включен НДС, что позволяет значительно сэкономить предприятиям плательщикам данного налога.
8 (383) 347-99-98
Новосибирск, пр. Димитрова, 4/1
На правах рекламы