1 марта 2025 года вступит в силу федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов. Принятая мера нивелирует финансовые риски участников рынка. Заместитель председателя Правительства Тульской области – министр имущественных и земельных отношений Тульской области Игорь Казенный рассказал о механизме применения эскроу при строительстве частных домов.
«После заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Это важный шаг в сторону развития современного рынка ИЖС», - пояснил Игорь Казенный.
Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.
При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, в размере до 10 млн рублей.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
Новые правила на рынке ИЖС позволят не допустить на рынок ИЖС недобросовестных подрядчиков.
Кроме того, с 1 апреля 2025 года подрядчики будут освобождены от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу.
Одобренные инициативы позволят стимулировать рынок ИЖС и способствуют реализации определенных Президентом Российской Федерации национальных целей по обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.