Если вы планируете покупку/продажу жилья в 2026 году — держите в голове одну важную цифру: 75 млн рублей. Именно с этой суммы Росфинмониторинг предлагает поднять порог обязательного контроля сделок с недвижимостью для банков (сейчас он — 5 млн).

Звучит как «станет сложнее», но по факту нюансы такие.

Что хотят поменять

Контроль сделок завязан на 115-ФЗ: если операция попадает под обязательный контроль, сведения уходят в Росфинмониторинг (это делают банки и посредники, через которых проходит сделка).

Идея изменений — сделать пороги гибкими: чтобы Росфинмониторинг мог сам их регулировать (но не ниже 5 млн, прописанных в законе).

Какие пороги предлагают

В январе Росфинмониторинг предложил такую схему:

-75 млн рублей — порог обязательного контроля для банков и кредитных организаций;

- 5 млн рублей — как и раньше, для посредников при сделках купли-продажи (риелторы и агентства).

Логика простая: при нынешних ценах сделки на 5–10 млн стали массовыми, и «обязаловка» по каждой такой операции перегружает отчётностью.

Будет ли сложнее купить квартиру дороже 5 млн

Цена сама по себе — не приговор. Даже если сделка меньше 75 млн, банк всё равно может заинтересоваться, если увидит «странности» (например, непонятные переводы или сомнительные условия). И тогда он попросит объяснить происхождение денег и цель покупки.

А если покупать за наличные?

Покупка за наличные не запрещена. При этом покупатель и продавец ничего не отправляют в Росфинмониторинг — это делают банки/агентства. Но «невидимой» такая сделка не станет: данные о цене квартиры передаст Росреестр, когда вы регистрируете право собственности.

Может ли банк заблокировать расчёт по квартире?

Да. Если у банка возникнут сомнения в «чистоте» средств, он может приостановить расчёты, запросить документы и даже отказать в операции.

Что чаще всего выглядит подозрительно:

- цена сильно ниже/выше рынка;

- «карусель» перепродаж за короткий срок;

- неясное происхождение крупной суммы;

- доходы не бьются с масштабом покупки;

- разнобой в датах/суммах/договорах;

- отказ дать документы или обновить сведения.

Что делать, чтобы не встрять

Перед сделкой соберите бумаги, которые подтверждают источник денег: доходы, продажу другого имущества, наследство, подарки, займы. И делайте расчёты максимально прозрачно (вплоть до нормального назначения платежа).


Суперкороткая памятка: как пройти проверку банка при покупке квартиры

- Подготовьте доказательства денег: доходы/выписки, продажа имущества, наследство, дарение, займ.

- Платите прозрачно: аккредитив/ячейка/безопасные расчёты, без “переводов через друзей”.

- Назначение платежа — по делу: “Оплата по ДКП №… от …, объект …”.

- Цена в договоре — адекватная: занижение/завышение = лишние вопросы.

- Если банк спросил — отвечайте быстро: одним пакетом “пояснение + документы”.