В 2025 году в России резко выросло число тех, кто отказался от покупки квартиры в новостройке. По данным института жилищного развития «Дом.РФ» , которые приводит РБК-Недвижимость , доля расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ) составила целых 3% от всех сделок на первичном рынке жилья . Это рекордный показатель за последние пять лет.
Что произошло?
За прошлый год застройщики и покупатели разорвали примерно 14,2 тыс. договоров на покупку квартир , что в сумме превышает 155 млрд рублей.
Для сравнения:
В 2024 году таких отказов было заметно меньше — на сумму 91 млрд рублей или 1,9% от всех сделок с новостройками.
Самый низкий показатель был в 2023 году — тогда расторгнутые ДДУ составляли всего 1,3 % от сделок (65 млрд рублей).
В итоге, эксперты отмечают, что именно в прошлом году россияне чаще отказывались от покупки жилья, чем когда-либо за последние пять лет.
Почему так произошло?
В «Дом.РФ» связывают увеличение отказов от сделок с двумя главными факторами:
широким использованием рассрочек , которые предлагают застройщики;
и высокими ставками по ипотеке , из-за которых многие покупатели переплачивают или не могут комфортно обслуживать кредит.
Эксперты считают, что это может быть первым признаком начала негативного эффекта от схем покупки жилья на таких условиях.
Проблемы с ипотекой
Кроме того, «Дом.РФ» отмечает рост доли ипотечных кредитов с просрочками. Если на конец 2024 года доля таких задолженностей была около 0,7% , то к концу ноября 2025-го она выросла до 1,2% . Это означает, что всё больше семей испытывают трудности с регулярными платежами по кредиту.
Как рынок выглядел в целом
Несмотря на рост отказов, в целом российский рынок первичного жилья всё ещё рос:
- В 2025 году было продано около 25,6 млн кв. м новостроек , что на 1% больше , чем годом ранее.
- Общий объём продаж составил примерно 5,2 трлн рублей (+11% к 2024 году).
Аналитики ожидают, что в 2026 году объём продаж первичного жилья в России сохранится примерно на том же уровне — от 25 до 27 млн кв. м с оборотом около 5,2−5,7 трлн рублей .