Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает собственникам объектов недвижимости. 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В рамках закона реализуется комплексного план по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр осуществляет совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации.
Особую социальную значимость Закона о выявлении правообладателей подчеркнул руководитель территориального органа Росреестра в Кабардино-Балкарии Виталий Дмитриев:
«Наличие значительного числа объектов недвижимости, сведения о которых внесены как о ранее учтенных, но в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, создает проблемы для гражданского оборота недвижимости и при планировании деятельности органов власти.
В связи с этим основными целями принятия Закона о выявлении являются формирование актуальной информации о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости.
Законом не предполагается отчуждать собственность у законных правообладателей. Заявительный порядок регистрации ранее учтенного объекта недвижимого имущества продолжает действовать, как и прежде. В случае обращения правообладателя с заявлением и правоустанавливающими документами государственная регистрация прав на ранее учтенный объект будет проведена» - сообщил Виталий Дмитриев.
«При этом, правообладателю не придется ходить по инстанциям и собирать справки: это работа госорганов и органов местного самоуправления», - продолжил руководитель регионального ведомства - «заявитель освобождается от уплаты государственной пошлины. Подача заявления на регистрацию права собственности на ранее учтенный объект недвижимости осуществляется в любом офисе МФЦ».
В отношении ранее учтенных объектов (зданий, сооружений или незавершенных строительством объектов), о которых имеются сведения в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы, в случае, если данные объекты прекратили существование в связи с разрушением или сносом, уполномоченный орган будет обязан до обращения в орган регистрации уведомить лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта. Для снятия с учета прекративших существование объектов недвижимости уполномоченному органу достаточно будет представить акт осмотра объекта.
В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике уже ведутся работы по выявлению правообладателей объектов недвижимости и наполнению базы ЕГРН. Работа по выявлению правообладателей, уточнению недостающих характеристик земельных участков и объектов капитального строительства строится на взаимодействии с Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и органами местного самоуправления. В настоящее время по республике в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях на земельные участки – более 22 тысяч, а на помещения в многоквартирных домах более 88 тысяч.
Наполнение качественными сведениями ЕГРН позволит обеспечить реализацию прав собственников на распоряжение своими объектами недвижимого имущества, вовлечение данных объектов в гражданский оборот, а также защиту собственности. Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе объекта недвижимости может стать препятствием для возмещения убытков при ограничении прав на землю (сервитут), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков. Кроме того, качественный ЕГРН окажет положительное влияние на реализацию инвестиционных проектов.