С 29 июня 2021 г. вступают в силу изменения в Закон о госрегистрации недвижимости и отдельные законодательные акты в связи с установлением процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике ответили на вопросы граждан о государственной регистрации таких объектов.
Можно ли зарегистрировать права на ранее учтенный объект до вступления в силу закона о выявлении правообладателей и как это сделать?
Отвечает руководитель Управления Виталий Дмитриев:
Ранее учтенный объект недвижимости- это объект, который учтен до 1 марта 2008 года, или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер.
Внести сведения о таком участке в ЕГРН граждане могут уже сейчас, можно подать соответствующее заявление. Следует отметить, что снять ранее учтенный объект с кадастрового учета по своей инициативе вы не сможете. Это делает Росреестр и только в случае, если сведений о правах на него нет в ЕГРН.
Если сведения о правах в ЕГРН на ранее учтенный объект отсутствуют, смело можно подавать заявление. К заявлению вы можете приложить документ (его копию, заверенную в установленном порядке), который подтверждает ваше право на такой объект. Это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство на дом, договор купли-продажи со штампом БТИ и т.д.. Перечень таких документов не ограничен, это может быть любой документ, устанавливающий или подтверждающий ваше право на объект недвижимости. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания.
Более того, сведения, например, о земельном участке должны быть внесены в ЕГРН даже в том случае, если в документе о праве на земельный участок нет сведений о местоположении его границ.
Оплачивать государственную пошлину при регистрации ранее учтенных объектов не нужно. По окончании государственной регистрации заявитель получит выписку из ЕГРН.
Что такое ранее возникшее право и обязательно ли подтверждать такое право после вступления закона о выявлении правообладателей?
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ.
Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако Управление рекомендует зарегистрировать его. Такая необходимость может возникнуть, например, если вам нужно подтвердить ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют.
Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например договор купли-продажи или аренды. В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Желательно зарегистрировать свое право заблаговременно, это как раз тот случай, когда это можно сделать бесплатно.