Фото: depositphotos/deyangeorgiev2
Сдача ипотечной квартиры внаем без согласия банка может привести к штрафу, требованию немедленно прекратить нарушение, а в серьезных случаях – к досрочному погашению всего остатка долга по кредиту. Об этом изданию "Абзац" сообщил юрист Ярослав Остапенко.
По словам эксперта, в целом закон не запрещает сдавать ипотечное жилье, однако условия договора могут предусматривать необходимость получения письменного согласия банка.
Если это требование проигнорировать, последствия будут зависеть от конкретного договора: банк может потребовать прекратить нарушение, назначить неустойку или поставить вопрос о досрочном исполнении обязательств.
Юрист подчеркнул, что единого штрафа или административной ответственности именно за сам факт сдачи ипотечной квартиры законодательством не предусмотрено. Поэтому важно заранее проверить условия договора и правила конкретного банка.
Кроме того, Остапенко напомнил о налоговых обязательствах. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остается заемщик, поэтому он обязан платить налог с дохода от сдачи жилья.
Например, можно зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% при сдаче квартиры физическому лицу. Альтернативный вариант – декларировать полученный доход как физическое лицо и платить НДФЛ по применимой ставке.
Ранее столичный суд признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья только мусульманам. Прокуратура признала такие предложения дискриминацией по религиозному признаку, а суд поддержал требования ведомства.