В Управлении Росреестра по Мурманской области разъяснили порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о совместной собственности супругов, если изначально титульным собственником объекта числится только один из них.
Совместная собственность супругов возникает по закону в отношении имущества, приобретённого в браке, независимо от того, на кого из них зарегистрирован объект. Вместе с тем, в ЕГРН сведения о втором супруге автоматически не отражаются. Чтобы зафиксировать его право, необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление и комплект документов:
– заявление о внесении изменений в ЕГРН (подать его может любой из супругов либо оба);
– документ, удостоверяющий личность;
– свидетельство о заключении брака (Росреестр также может запросить эти сведения в порядке межведомственного взаимодействия);
– правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли‑продажи, договор участия в долевом строительстве и т.п.).
Размер госпошлины составит 700 рублей. Подать заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
По результатам учетно-регистрационных действий заявители получают выписку из ЕГРН, в которой будут отражены сведения о совместной собственности.
Важно знать, что если объект был приобретён в браке, но оформлен на одного супруга, это не лишает второго супруга права на долю в имуществе. Внесение сведений в ЕГРН лишь формализует уже право и позволяет избежать спорных ситуаций при распоряжении недвижимостью (продаже, ипотеке, дарении и т.д.). При этом если между супругами заключен брачный договор, устанавливающий иной режим собственности, сведения в ЕГРН вносятся в соответствии с его условиями.
«Прозрачность и достоверность данных ЕГРН – это залог безопасности сделок с недвижимостью. Своевременное внесение сведений о совместной собственности помогает защитить имущественные права обоих супругов и минимизировать риски возникновения споров в будущем», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.