Ипотека - это залог недвижимости. Вы остаётесь собственником и можете жить в квартире, но не можете свободно её продать, подарить или обменять без согласия банка (залогодержателя). В гражданском законодательстве выделяют два вида ипотеки: в силу договора (договор ипотеки) и в силу закона (возникает автоматически при покупке жилья в кредит или в рассрочку).
Как продать ипотечную квартиру? Заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова пояснила, что есть два основных способа:
1. продажа с переходом залога на покупателя (после проведения государственной регистрации перехода права собственности задолженность погашается за счет денежных средств нового владельца);
2. продажа с одновременным снятием ипотеки (одновременно подаются документы на погашение ипотеки и переход права собственности).
Как снять обременение после выплаты кредита?
После выплаты ипотечного кредита собственнику не нужно обращаться в Росреестр, банк сам направит в ведомство электронное уведомление о погашении долга.
Исключение составляют случаи, когда была выдана бумажная закладная: банк обязан вернуть вам оригинал с отметкой о полном погашении долга. Для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости может обратиться как банк, так и сам залогодатель, приложив оригинал такой закладной для ее аннулирования. Подать документы можно через МФЦ.
В какой срок погашается ипотека в Росреестре?
Запись об ипотеке прекращается бесплатно в течение трех рабочих дней.
Таким образом, продать квартиру с ипотекой можно. Главное - решить вопрос с обременением: либо оно перейдёт к новому владельцу, либо будет снято перед совершением сделки купли-продажи.