ВОПРОС: Задумался над приобретением квартиры в кредит. Однако понравившуюся мне квартиру продают только с машино-местом. Может ли машино-место быть предметом ипотеки?
ОТВЕТ: Да, это возможно. В соответствии с пп.6 п.1 ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено, в том числе, машино-место.
ВОПРОС: Мы с мужем хотели бы приобрести квартиру с привлечением заемных средств. И в связи с этим хотела бы узнать, есть ли отличия при установлении ипотеки на общее имущество с определением долей и без такого определения?
ОТВЕТ: Да, такие отличия имеются. В соответствии с п.п.1, 2 ст.7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена только при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Участник же общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Однако в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
ВОПРОС: В связи с прорывом водоснабжения в моей квартире, произошло затопление, и часть документов была испорчена, в том числе и мой кредитный договор с банком. Каковы последствия в случае утери кредитного договора, и как мне его восстановить, так как платить мне еще по нему почти три года?
ОТВЕТ: Каких-либо серьезных правовых последствий утрата или утеря заемщиком кредитного договора для заемщика не влечет. В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» копия общих условий кредитного договора должна быть предоставлена заемщику по его запросу бесплатно или за плату, не превышающую затрат на ее изготовление. Обязанность по предоставлению банком заемщику копии индивидуальных условий кредитного договора прямо не предусмотрена, однако банки, как правило, идут навстречу своим заемщикам и предоставляют копии данных условий. Кроме того, если индивидуальные условия были подписаны электронно (аналогом собственноручной подписи), то электронный экземпляр индивидуальных условий может сохраниться, например, в интернет-банке заемщика. Для разрешения данного вопросам рекомендуем обратиться в банк с запросом о выдаче копии кредитного договора, включая его индивидуальные условия.
ФБУЗ Лениногорск