«Городские новости» получили сообщение от жительницы Красноярска Оксаны. Она решила стать председателем совета дома. Женщина рассказала, что в УК нет актуального реестра, сотрудники объясняют, что женщина должна сама обходить квартиры, просить у соседей документы о собственности и вручную вносить эти данные в список. Оксана хочет знать, есть ли другие варианты получения реестра собственников. В их доме почти 250 квартир, и если уточнять информацию о собственниках, то заочная часть собрания может отнять очень много времени и сил. Также женщина просит пояснить, сколько голосов нужно собрать, чтобы выбрать совет дома, председателя и наделить этот актив полномочиями на принятие решений по содержанию и текущему ремонту многоэтажки.
По просьбе «Городских новостей» на вопросы читательницы ответил Роман Казаков, директор автономной некоммерческой организации «Институт развития ЖКХ». Он напомнил, что по закону человек, получивший право собственности на недвижимость, должен уведомить об этом управляющую организацию. Однако не все граждане об этой обязанности знают. Раньше у УК И ТСЖ была возможность обновлять реестры владельцев жилья через запросы в Росреестр. Однако год назад в стране появилась проблема с получением этих сведений.
— С марта прошлого года доступ к Росреестру закрыт фактически для всех, — объяснил Роман Владимирович. — Ни собственники, ни управляющие и ресурсоснабжающие организации не могут получить данные о владельцах недвижимости. Обойти ограничение можно только с помощью нотариусов. Однако, во-первых, за эту информацию нужно платить, а во-вторых, у нотариусов есть перечень ситуаций, когда они вправе предоставить информацию о собственниках жилья третьим лицам. Проведение общих собраний в многоэтажках в этот список не входит. Грубо говоря, нотариусы откажут в исполнении такого запроса.
Поэтому, чтобы собрать данные, нужно действительно обойти соседей и получить у них сведения о правоустанавливающих документах. Упростить эту задачу можно с помощью электронных сервисов для онлайн-голосований. В России сейчас есть коммерческие платформы, которые предлагают помощь в проведении собраний. Ту же процедуру можно организовать на портале ГИС ЖКХ (раздел «Госуслуг»).
— Эта задача для инициатора голосования непростая, как и проведение очно-заочного собрания, но исполнимая, — продолжает Роман Казаков. — Дело в том, что пока не все собственники жилья пользуются электронным ресурсом ГИС ЖКХ. Однако данная система позволяет комбинировать голосование онлайн и с помощью бумажных протоколов.
Как отмечает общественник, электронная система сама подтягивает данные о владельцах недвижимости. А те собственники, кто по каким-то причинам не может оставить голос на портале, например не имеет учётной записи на «Госуслугах» или вообще не пользуется интернетом, вправе выразить мнение по повестке в бумажном протоколе.
— Главное, что требуется при работе с порталом ГИС ЖКХ, — соблюдение процедуры, — говорит Роман Казаков. — Начать следует с уведомления соседей о собрании и его повестке. Предупредить собственников нужно не только электронным, но и традиционным способом — вывесить объявление на информационных досках в подъездах и на подъездных дверях. Инициатором электронной процедуры, так же, как и очно-заочной, может стать любой собственник недвижимости в доме. После того как голосование завершится, система подсчитает голоса, подведёт итоги собрания, сгенерирует протокол и направит его в Государственную жилищную инспекцию.
Что касается количества голосов, необходимых для выбора совета дома, то здесь достаточно простого большинства при условии, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 50 процентами голосов плюс один голос. Иначе говоря, для принятия решения нужно 25 процентов от общего числа голосов плюс один голос. Для наделения совета дома полномочиями по содержанию и текущему ремонту многоэтажки необходимо получить две трети общего числа голосов в доме.
Нюанс
С марта 2023 года в России вступили в силу изменения в законодательство о персональных данных. С этого времени в выписках из Единого государственного реестра недвижимости персональные данные правообладателей скрыты от всех, кроме собственника квадратных метров.