23 красноярские управляющие организации могут лишиться права работать с жилыми домами. Администрация Красноярска предложила применить аналогичные меры к некоторым управляющим компаниям и ТСЖ. Причина в том, что в многоквартирных домах не проведены обязательные работы по подготовке к отопительному сезону.
Не что-то сверхъестественное
На начало сентября без промывки и опрессовки отопительной системы в Красноярске оставались несколько сотен многоэтажек. Мэрия обязала управляющие организации исправить ситуацию и дала срок — до 15 сентября. Большинство жилищных компаний с этой работой оперативно справились. Однако 10 УК и 13 ТСЖ решили не спешить.
Отметим, что осень в этом году балует красноярцев летней погодой, и, скорее всего, отопительный сезон стартует в краевой столице только к концу сентября. Возможно, управленцы подумали, что времени у них ещё предостаточно? А может, и вовсе решили, что промывку и опрессовку делать необязательно? Мол, сойдёт и так.
Не сойдёт, и это очевидно каждому, кто знаком с жилищным законодательством. Невыполнение обязательных работ по подготовке зданий к периоду холодов является грубым нарушением лицензионных требований. Последствия за такие действия, вернее бездействие, могут быть очень серьёзными.
— Подготовка дома к отопительному сезону — вовсе не какое-то сверхтребование, — говорит руководитель общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков. — Это простой базовый набор мероприятий, который должна провести каждая управляющая организация. Невыполнение данного требования влечёт штраф до 350 тысяч рублей и перспективу потери права управления многоквартирными домами.
Как пояснили в департаменте городского хозяйства, угроза для управляшек-нарушителей вполне реальная. В этом году ДГХ выдаёт паспорта готовности к отопительному сезону не на каждый многоквартирный дом в отдельности, а на все МКД, находящиеся в управлении УК или ТСЖ. И если хотя бы одно жилое здание осталось без обязательной промывки и опрессовки, компания или товарищество признаются неготовыми к холодам.
Департамент горхозяйства уже направил в краевую службу строительного контроля и жилищного надзора и в региональную прокуратуру письма, в которых высказывает мнение, что у недобросовестных управляющих компаний надо аннулировать лицензии.
Что будет, если все УК, не выполнившие работы по подготовке к отопительному сезону, лишат лицензии? Сразу отметим: коллапса не произойдёт. Согласно закону, управляющие компании продолжат работать на домах до тех пор, пока сами собственники либо районные администрации не найдут им замену.
Никому не верь, сам проверь
Некоторые красноярцы могут этой осенью столкнуться с ещё одной проблемой. В нескольких сотнях многоквартирных домов перед началом отопительного сезона остались неповеренными или же и вовсе неисправными общедомовые приборы учёта. То есть в домах счётчики есть, но их показания ресурсники не принимают.
— Соответственно, начисления за те месяцы, что приборы будут находиться в нерабочем состоянии, будут проводиться по нормативу, — предупреждает читателей «Городских новостей» Роман Казаков. — То есть жителям придётся существенно переплатить за услугу. Даже если отопление включат всего за несколько дней до конца сентября, жителям домов с неповеренными и неисправными приборами учёта придётся заплатить за весь первый осенний месяц. А потом, если приборы снова введут в эксплуатацию, — оплата будет начисляться по фактическому потреблению — чем холоднее, тем больше. И переплату эту жителям никто компенсировать не будет, судебная практика складывается таким образом, что очень сложно эти сверхрасходы документально доказать.
Что можно сделать в данной ситуации? Поставить перед управляющей организацией вопрос ребром. Списки домов, в которых есть прибор учёта, но он по каким-то причинам не работает, публикуются Сибирской генерирующей компанией. Есть смысл пролистать этот перечень и поискать в нём свой МКД. И если управляющая организация пропустила все сроки поверки и сейчас не шевелится, стоит задуматься о том, чтобы её сменить.
Ремонт круглый год
Обсудим ещё один момент, который тревожит красноярцев в преддверии холодов. Сейчас в 34 домах краевого центра ведутся работы по обновлению инженерных систем, в том числе отопления и горячего водоснабжения. И хотя в 14 из этих зданий готовность составляет более 80 процентов, жители всё равно переживают: не придётся ли им нынешней осенью мёрзнуть из-за ледяных батарей?
Однако в департаменте городского хозяйства поспешили успокоить красноярцев. По словам экспертов, технически инженерные системы в домах в наше время можно ремонтировать круглый год. Проведение таких работ никак не должно влиять на подключение зданий к теплу. Дело в том, что специалистами применяется особая технология: новые трубы, приборы, тепловые пункты монтируют независимо от действующей в доме инженерной системы. А когда всё готово, за несколько часов проводят переключение со старого на новое оборудование.
Добавим, что на дома, где ведётся капитальный ремонт, паспорта готовности к отопительному периоду также получают управляющие организации. Их специалисты должны предоставить все документы о промывке, опрессовке, ремонту оборудования и сетей, акты осмотра домов представителями тепловой инспекции.
В настоящий момент решение о дате начала отопительного периода в Красноярске находится в стадии согласования. При этом в мэрии подчеркнули, что технически подключить городские здания к централизованной системе в краевом центре возможно в любой момент: сети находятся на непрерывной циркуляции. Более того, тепло уже подали в ряд медицинских и социальных учреждений, у которых есть такая необходимость.
Важно
Некоторые особо безответственные управляющие организации не проводят подготовку к зиме, а документы, подтверждающие выполнение этих работ, оформляют. Поэтому руководитель общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков рекомендует жителям самостоятельно проверить, готов ли их дом к холодам: посмотреть, отремонтирована ли кровля, утеплены ли окна и двери, закрыты ли продухи. Особых профессиональных компетенций для этого не нужно. Если порядка в доме и в помине нет, стоит обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля с просьбой провести проверку.
Перечень
По стоянию на 15 сентября 2023 года паспорта готовности не выданы следующим управляющим организациям:
ООО УК Домовладелец
ООО «Управдом уют»
ООО УК «ЖСК»
ООО УК «ПромСервис»
ООО УК «Гвардейский парк»
ООО УК «Культура ЖКХ»
ООО УК «Жилищная сфера»
ООО УК «Правый берег»
ООО УК «Комсомольский»
ТСЖ «Виктория»,
ТСЖ «ГОРОДОК»
ТСЖ «Кедр-ЖК»
ТСН «ТСЖ «Сибирячка»
ТСЖ «ПАВЛОВА 75»
ТСЖ «Енисей-2008»
ТСЖ «Серебряный»
ТСЖ «Серебряный ручей»
ТСН «Красивый берег»
ТСЖ «Мечта»
ЖСК «Богатырь»
ТСЖ «Респект плюс»
ТСН «Урицкого, 129»
Автор: Анна Артман
По материалам: Горновости