pixabay.com
Центробанк может ввести повышенные требования по резервам под ипотечные кредиты с экстремально низкими ставками – для борьбы с уловками застройщиков, которые пользуются такой схемой. Об этом директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов рассказал "Известиям".
Под ипотекой по очень низким ставкам могут подразумеваться кредиты по ставке ниже 6%. О проблеме с подобными кредитами со ставками, близкими к нулю, глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в середине сентября. Она назвала ситуацию чисто маркетинговым ходом со стороны застройщиков, которые субсидируют низкие процентные ставки. В результате, по словам Набиуллиной, люди покупают квартиры по завышенной стоимости, что можно рассматривать как введение в заблуждение. Глава ЦБ пообещала принять меры.
Данилов обрисовал планируемые ЦБ меры следующими образом: "В случаях, когда банки, участвующие в таких схемах, недооценивают риски, мы можем ввести повышенные требования по резервированию таких кредитов. В результате банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль".
Застройщики в рамках описываемой маркетинговой схемы привлекают в партнеры банки, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%) – компенсируется это выплатой единоразовой комиссии. Однако расходы на возмещение застройщики закладывают в стоимость жилья: если квартира стоит 10 миллионов рублей, продют её покупателю за 12-13 миллионов, а 2-3 миллиона отдают банку.