Юрий Гречко / Югополис
В России средний дисконт при продаже вторичного жилья превысил 6%. Собственники, которым нужно срочно продать жилье, соглашаются на дисконт в 30–40%. По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, таких больших скидок не было как минимум в последние три года.
Специалисты называют две очевидные причины согласия продавцов на большие скидки: решение клиентов о срочной релокации и боязнь существенного падения цен на рынке в случае ухудшения геополитической ситуации.
В конце сентября понижающий тренд усилился: количество желающих продать недвижимость резко возросло, а готовых купить снизилось. По словам риелторов, на каждого покупателя приходится 15–20 продавцов.
Если раньше у продавцов в случае отсутствия покупателей всегда была возможность сдать квартиру в аренду, то сейчас и в этом сегменте есть сложности, особенно в отношении больших квартир.
Аналогичная ситуация с ценами сложилась и на первичном рынке. Количество сделок радикально сократилось, и заинтересовать покупателей можно только очень привлекательными ценами на раннем этапе строительства.
По данным директора по маркетингу Time development Ирины Морозовой, величина дисконта на квартиры в строящихся домах достигает 30%. Учитывая, что 90% сделок проходило с использованием ипотечных займов, дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от государственных гарантий. В частности, при условии мобилизации нужны ипотечные каникулы без штрафов для заемщиков и страховка на случай потери кормильца. Госдума уже рассматривает законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных.
По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, скорее всего, на рынке будет спад в течение октября, а затем ситуация начнет возвращаться к прежним тенденциям: будет происходить постепенный рост продаж при стабильных ценах, сообщают «Известия».