Падение курса рубля затронуло многие отрасли рынка, в том числе и область недвижимости. Коммерческий директор АО «Кировский ССК» Александр Савинцев рассказал, ожидать ли скачков цен на жильё и стоит ли сейчас продавать и покупать квартиры.
Реакция застройщиков и поставщиков на падение рубля
Сейчас застройщики Кирова занимают наблюдательную позицию: никто не даёт информации об изменении цен, квартиры в новостройках продаются на прежних условиях. Ключевая ставка Центробанка остаётся неизменной – 6%. Если ставка увеличится, то застройщики будут получать кредитование под более высокий процент, что может увеличить стоимость строительства.
Также может повыситься ипотечная ставка, что может отрицательно сказаться на покупательской способности горожан. Глава Банка России Эльвира Набиуллина в пятницу, 20 марта, проведёт внеплановую пресс-конференцию, где будет принято решение о дальнейших действиях.
Поставщики уже сейчас подняли цены на строительные материалы. Стоимость увеличилась в среднем на 12% на металл, цемент, стекло, профиля и все комплектующие. Являясь ключевыми партнёрами по многим направлениям, «Кировский ССК» ведёт переговоры с подрядчиками о возможном сокращении наценки, но импортные закупки и транспортные расходы увеличатся в любом случае.
– Учитывая макроэкономические факторы - падение рынка акций, общее состояние экономики, удорожание цен на комплектующие материалы, переход на эскроу-счета, можно с уверенностью сказать, что в ближайшее время цены на новостройки не станут ниже. Наоборот, к лету ожидается повышение цен за квадратный метр, поэтому всем, кто планировал улучшить жилищные условия, стоит об этом задуматься уже сейчас, - говорит Александр Савинцев. - По данным НИУ «Высшая школа экономики», в 2000 году цены на квартиры в Москве повысились в шесть раз, и это несмотря на два кризиса, произошедших в этот период. В долгосрочной перспективе жильё только дорожает, а падение курса рубля ускорит этот процесс.
Продавать, покупать или ждать?
Недвижимость всегда являлась одним из главных пассивов для сохранения денежных средств. Поэтому вопрос, как сохранить свои сбережения и если не приумножить, то хотя бы не потерять, волнует многих жителей города.
– Сейчас прекрасное время для тех, кто давно хотел купить новую квартиру, но откладывал сделку по разным причинам. Важно определиться и совершить покупку, пока не принято решение об увеличении ипотечных ставок, - прокомментировал Савинцев.
Прогнозируя низкую покупательскую способность в ближайшем будущем, банки уже сейчас предлагают различные выгодные условия ипотечного кредитования. Рынок недвижимости реагирует на изменение экономической ситуации с неким отставанием, поэтому в ближайшие один-два месяца можно в спокойном режиме завершить все сделки.
С точки зрения инвестиций имеет смысл купить не одну большую квартиру, а две студии. Учитывая тенденции экономики и платёжеспособность горожан, больше шансов продать или сдать в аренду квартиру меньшего метража.
– В любом случае не стоит поддаваться панике. Нужно действовать разумно, сопоставляя все риски и свои возможности, - резюмировал Александр Савинцев.
*Информация предоставлена АО «Кировский ССК»
Фото: pixabay.com