Рассказываем, есть ли у мэрии и строителей планы на земельные участки в парке Победы, из-за которых осудили предпринимателя Леонида Яфаркина.
- Недавно Яфаркина осудили из-за земли в парке Победы. Если честно, плохо понял, в чём была суть махинации. И что теперь будет с этим участком? Его вернут городу или опять высотками застроят?
В 2005-2006 годах «Кировский завод охотничьего и рыболовного снаряжения» («КЗОРС»), учредителем которого является Леонид Яфаркин, взял в аренду участки в парке Победы общей площадью в 4,3 га, там планировалось построить спорткомплекс. В 2011 году территориальную зону участков изменили с зоны размещения объектов рекреационного назначения на зону общественно-деловую с возможностью жилой застройки. С изменением зоны выросла кадастровая стоимость земли, соответственно, и арендная плата. Тогда «КЗОРС» обратился в администрацию с просьбой установить в отношении участка вид разрешённого использования в соответствии с фактическим - размещение объектов физкультуры и спорта. Это уточнение никак не повлияло на генплан, но привело к многократному снижению стоимости участка.
В 2015 году «КЗОРС» приобрёл землю у города за 338 тысяч рублей, затем в 2017 году перепродал её компании «Кировспецмонтаж» примерно за 126 млн рублей.
В суде было установлено, что Яфаркин действовал в сговоре с «неустановленными лицами из числа должностных лиц органов местного самоуправления Кирова, путём обмана муниципальных служащих администрации города Кирова и депутатов Кировской городской думы, злоупотребляя их доверием». Уголовное дело в отношении неустановленных чиновников выделено в отдельное производство.
Сумма ущерба по сделке с участком в парке Победы составила 165 млн рублей. Это разница между рыночной стоимостью земли, определённой в феврале 2019 года ― 165 млн 354 тыс. рублей, и стоимостью фактической покупки ― 338 тыс. рублей. Суд удовлетворил иск мэрии: эта сумма будет взыскана с Леонида Яфаркина.
4 октября 2019 года суд признал Леонида Яфаркина виновным в мошенничестве в особо крупном размере. Ему было назначено 6 лет лишения свободы в колонии общего режима и 500 тысяч рублей штрафа.
В настоящее время собственником земельных участков является ООО «Кировспецмонтаж». При вынесении приговора Леониду Яфаркину суд отменил арест на землю.
Юрист Ян Чеботарёв отмечает, что есть несколько вариантов будущего земли в парке Победы.
- Главный вариант в том, что мэрия, опираясь на приговор Яфаркину, может требовать признания сделок между «Кировским заводом охотничьего и рыболовного снаряжения» («КЗОРС») и администрацией, между «КЗОРС» и «Кировспецмонтажом» недействительными. Это повлечёт возврат земли парка в казну города. Другой вариант: администрация просто будет взыскивать деньги с Яфаркина. А земля останется собственностью «КСМ». Всё остальное (к примеру, возможное изменение зоны участка либо его обмен на другой) - боковые ответвления, - уверен он.
В администрации Кирова отмечают, что земля не является муниципальной, поэтому никаких конкретных планов по её использованию нет. При этом юристы мэрии изучат перспективы этого участка. Ранее мэрия заявляла, что собирается построить на этой территории школу, к тому же зона была изменена на зону образовательных учреждений. Но в «Кировспецмонтаже» отметили, что возведение школы невозможно, так как через участок проходят газопровод высокого давления, водопровод и теплотрасса. Тогда компания была готова обменять земельный участок в парке Победы на равноценный, если от администрации поступит подобное предложение.
После оглашения приговора в «Кировспецмонтаже» по поводу развития участков пояснили:
- В настоящее время планов у компании на освоение данной территории пока нет.
Коротко о главном:
1. Владельцем участков в парке Победы является «Кировспецмонтаж», который и решает их будущее.
2. В «Кировспецмонтаже» пока нет планов по освоению данной территории.
3. Мэрия может вернуть себе землю, если потребует признания сделок между «КЗОРС» и администрацией, между «КЗОРС» и «Кировспецмонтажом» недействительными.
4. Юристы мэрии изучат перспективы участка.
Если у вас есть вопросы, которые вас волнуют, напишите нам, и мы постараемся на них ответить. Задать вопрос можно здесь.