Кто может стать управдомом в Кировской области и как это сделать?

– Здравствуйте, сейчас должность управдома официальная, что сделать, чтобы её получить?

С 1 декабря 2025 года в России управдом (администратор многоквартирного дома) стал официальной должностью с закреплённым профессиональным стандартом, трудоустройством и оплатой труда в соответствии с Трудовым кодексом РФ. Это сделано для повышения прозрачности, качества управления многоквартирными домами и снижения конфликтов между жильцами и управляющими компаниями через профессиональный стандарт и трудовые гарантии. По факту этой должностной позиции (хоть и неофициально) почти 90 лет.

Откуда взялись управдомы?

Управдомы появились в СССР постановлением ЦИК и Совета народных комиссаров от 17 октября 1937 года «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах». Они отвечали за ведение домового хозяйства, своевременный ремонт, содержание в порядке самого дома, санитарно-технических устройств и мест общего пользования, включая отопление, освещение и тогда ещё немногочисленные лифты.

Сейчас управдом занимается примерно тем же, а также организует общие собрания собственников, ведёт протоколы, фиксирует результаты и публикует их в ГИС ЖКХ для прозрачности. Он контролирует уборку подъездов, территории, соблюдение пожарной безопасности, ремонт дома, взаимодействует с жильцами и управляющими компаниями, помогает в аварийных ситуациях.

Полный текст профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами» (актуальная версия по Приказу Минтруда России от 21.04.2025 № 269н) доступен на официальных правовых порталах и сайтах с нормативными документами. Например, в Консультант.ру или на сайте спк-жкх.рф можно скачать профессиональный стандарт с полным перечнем обязанностей.

Какие ключевые обязанности?

Полномочия по организации ОСС. Администратор многоквартирного дома организует общие собрания собственников (ОСС), включая уведомление жильцов, проведение голосования очно или заочно, подсчёт голосов по очкам от площади помещений. Он обеспечивает легитимность процесса, фиксирует повестку и результаты для прозрачности.

Обязанности по ГИС ЖКХ. Администратор обязан публиковать протоколы ОСС и результаты голосования в ГИС ЖКХ в установленные сроки, обеспечивая доступность информации для всех собственников и органов надзора. Это включает внесение данных о решениях по общему имуществу, ремонту и выбору УК для контроля исполнения.

Ответственность за протоколы и решения. Администратор несёт ответственность по Трудовому кодексу РФ за правильное оформление протоколов, их публикацию и контроль исполнения решений ОСС, включая координацию с УК. За нарушения, такие как неполная фиксация или несвоевременная публикация, предусмотрена материальная и дисциплинарная ответственность перед жильцами и работодателем.

Как стать администратором многоквартирного дома?

Им может быть инициативный собственник квартиры или представитель управляющей организации – ограничений здесь нет.

Требования к кандидату:

• Образование: высшее/среднее профильное или переподготовка; ПК-навыки, стрессоустойчивость, коммуникабельность.

• Нет судимостей средней тяжести и выше; для УК – аттестат руководителя.

• Начните с помощника в УК или стажировки, если без опыта; диплом вносится в ФИС ФРДО для проверки.

Требуется профессиональная переподготовка по стандарту Минтруда №269н от 21.04.2025 (от 250 часов), статус собственника помещения; кандидат должен владеть ГИС ЖКХ, ЖК-законом и документооборотом.

Шаги назначения:

• Инициируйте общее собрание (ОСС) собственников МКД большинством голосов (по очкам от площади), где вас выберут старшим по дому или председателем совета.

• Заключите трудовой договор с управляющей компанией (УК), ТСЖ или ЖСК.

• Освойте навыки: жилищное законодательство, ГИС ЖКХ, бюджетирование, документооборот; пройдите курсы дистанционно за 3-6 месяцев.

Влияние на сферу ЖКХ

Управдом служит связующим звеном между жильцами и управляющими организациями, снижая конфликты и повышая качество управления домом. Он участвует в приёмке работ по ремонту и благоустройству, настаивает на устранении нарушений УК и информирует жильцов о правилах. Это повышает контроль за исполнением обязательств в сфере ЖКХ и эффективность обслуживания многоквартирных домов.

Напомним, чем администратор многоквартирного дома отличается от управдома с 1 декабря 2025 года, мы рассказывали здесь.

Фото: Свойкировский

По теме

 

1993

«Управдом» станет официальной должностью. Как это отразится на обслуживании и отношениях с УК?