Исследование ипотечного рынка, проведённое ВТБ и аналитическим центром «Метр квадратный» (М2), выявило регионы с самой высокой плотностью ипотечных сделок в расчёте на тысячу жителей. В тройке лидеров — Ленинградская и Архангельская области, а также Республика Тыва. Замыкают пятёрку Удмуртия и Новосибирская область*.
Хотя Москва остаётся бесспорным лидером по общему количеству выданных ипотек, в пересчёте на душу населения ситуация иная. Вместе с Подмосковьем, Краснодарским краем, Санкт-Петербургом и Свердловской областью столица формирует треть всего рынка. Однако по числу кредитов на тысячу жителей первенство у Ленобласти — здесь этот показатель достигает 12,6.
Следом идут:
- Архангельская область — 12 сделок;
- Тыва и Удмуртия — чуть больше 11;
- Новосибирская область — 10,8.
Для сравнения: среднероссийский уровень — 7,4, а в самой Москве — всего 6,9.
Эксперты связывают высокую ипотечную активность с двумя факторами: доступным жильём и активным строительством. В лидирующих областях цены на недвижимость ниже средних по стране. Ленобласть и Новосибирская область привлекают переезжающих развитой инфраструктурой. Тыва выделяется острой нехваткой жилья (всего 15,3 кв. м на человека против 28,9 в среднем по РФ). Архангельская область — благодаря «арктической» ипотеке с господдержкой.
Кроме того, в этих регионах люди чаще используют кредиты для покупки жилья. Например, в Тыве 63% сделок финансируются ипотекой, в Архангельской области — 50%, тогда как в целом по России — лишь 37%.
В конце списка — регионы с высокими доходами, где жители могут позволить себе покупку без кредита. Например:
- Ненецкий АО — 2,2 сделки на тысячу человек;
- Чукотка — 4,4.
- При этом зарплаты здесь в 1,5–2 раза выше среднероссийских.
В рейтинге регионов с наибольшим числом сделок без кредита лидируют Свердловская, Калининградская области и Калмыкия (17 сделок на тысячу жителей). Также в топе — Новгородская (16,5), Ленинградская и Новосибирская области (16,1).
Этому способствуют:
- миграционная привлекательность;
- низкие цены на вторичку (в Свердловской области — на 12% дешевле среднего, в Новгородской — на 23%, в Калмыкии — на 31%).
В целом по России — 13 сделок без ипотеки на тысячу человек, в Москве — чуть больше 10.
*Данные основаны на статистике Росреестра (сделки за 2024 г. и январь–февраль 2025 г.), информации Росстата о населении и доходах, а также аналитике М2.
Фото предоставлено пресс-службой ВТБ
Пожаловаться на новость
Прокомментировать
Если вы считаете, что материал нарушает авторские права или содержит недопустимый контент — сообщите нам:
Оставьте ваш комментарий (будет видно Ваше имя):
Сообщение успешно отправлено!
{{ errorText }}
Комментарии