«Семейную ипотеку» чаще берут мужчины старше 30 лет

С начала текущего года ВТБ провёл в рамках «семейной ипотеки» более 19 тысяч сделок на общую сумму 113,8 млрд рублей, что по объёму на 5% превышает результат за аналогичный период 2022 года и почти в восемь раз – 2021 года, когда программой могли воспользоваться только заёмщики с двумя и более детьми, рождёнными не ранее 1 января 2018 года.

В основном за льготными кредитами обращаются мужчины: в мае на таких клиентов в структуре выдач «семейной ипотеки» ВТБ приходится 54 % сделок, что примерно сопоставимо с показателем января. При этом средний возраст, в котором клиенты оформляют «семейную ипотеку», с начала года увеличился на один год и достиг 36 лет.

Основным спросом пользуются однокомнатные квартиры, которые заёмщики приобретают в качестве стартового жилья для детей в будущем: на такие объекты в структуре выдач ВТБ приходится 39 % кредитов. Двухкомнатные квартиры в продажах «семейной ипотеки» занимают 37 %, трёхкомнатные – 22 %. Средняя площадь приобретаемой недвижимости, по статистике банка, с начала года колеблется в пределах 55 квадратных метров.

– Улучшение демографической ситуации – сегодня один из абсолютных приоритетов государства. «Семейная ипотека» в этом случае помогает улучшить качество жизни семьи, обеспечивая россиян новым комфортным жильём с приемлемой финансовой нагрузкой. Существенно расширить круг потенциальных заёмщиков позволило распространение программы на клиентов с двумя несовершеннолетними детьми, вне зависимости от даты их рождения. На этом фоне мы зафиксировали резкий рост спроса на «семейную ипотеку», интерес к которой впервые обогнал общую программу поддержки, доступную всем категориям клиентов и ранее выступавшую драйвером рынка новостроек, – прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнёрских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Он добавил, что в текущих условиях в качестве дополнительной меры поддержки семей, воспитывающих будущее поколение, может стать снижение ставки по ипотеке в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры. Такой подход позволит заёмщикам покупать недвижимость большей площади без излишней финансовой нагрузки и сосредоточиться на расширении семьи. Со своей стороны ВТБ, для которого стратегически важно оказывать адресную помощь клиентам, уже реализует программу, предоставляющую дополнительный дисконт к ставке при покупке квартиры площадью от 85 кв. метров. Скидка в размере 0,2 п.п распространяется на готовое и строящееся жилье и может быть суммирована с другими дисконтами банка.

ВТБ – один из лидеров российского рынка жилищного кредитования. Сегодня в рамках «семейной ипотеки» клиенты могут получить в банке средства по ставке от 5,5 % (от 4,5 % – в ДФО). Первоначальный взнос составляет 15 % от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита может достигать 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей – в остальных регионах. На объекты ряда застройщиков доступно увеличение лимита до 30 и 15 млн рублей соответственно.

По данным ВТБ, в первом полугодии 2023 года россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей, что на 2 % превысит результат рекордного 2021 года. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится, чему в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40 % сделок. Однако ключевые из них – льготная ипотека под 8 % и «семейная» программа – завершают своё действие в 2024 году, и над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня, отмечает Анатолий Печатников.