Проект закона, внесенный правительством РФ, прокомментировал депутат Госдумы от Ивановской области, член фракции «Единая Россия» Юрий Смирнов.
«При обращении добросовестных арендаторов государственного и муниципального имущества арендодатели будут обязаны заключать дополнительные соглашения о пролонгации до одного года сроков договоров аренды, заключенных до введения в 2020 году на территории того или иного региона режима повышенной готовности в связи с пандемией коронавируса. Причем договоры аренды продляются исключительно на прежних условиях или условиях, которые не ухудшают положения арендаторов», — сообщил Юрий Смирнов.
Согласно положениям законопроекта арендодатели также обязаны при обращении арендаторов, которые добросовестно исполняли свои обязанности, заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций, уточнил депутат.
«Меры поддержки предусмотрены и для граждан, организаций, которые арендуют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Арендаторы получат право заключать соглашения о продлении действия договора аренды на три года, причем без учета того, есть или отсутствует задолженность по арендной плате», — заключил Юрий Смирнов.
В каком случае можно расторгнуть договор без штрафов
Чтобы арендатор мог расторгнуть договор, должны выполняться несколько условий.
— В регионе, где находится арендуемая недвижимость, введено чрезвычайное положение или режим повышенной готовности, и договор аренды был заключен до введения этих режимов.
— Не менее чем за 14 дней до отказа от договора арендатор обратился к собственнику помещения и попросил о скидке по аренде (на срок не более года, размер возможной скидки не указан в законопроекте), но арендодатель скидку не предоставил.
— Уведомление об отказе от договора арендатор направил арендодателю не позднее 1 октября 2020 года.
Если при заключении договора арендатор заплатил обеспечительный платеж, он остается у арендодателя. При этом арендодатель будет не вправе требовать от арендатора, разорвавшего договор, возмещение упущенной выгоды.