Первичное жильё в нынешнем году подорожает на 10%, а вторичное — на 6%. Это связано с переходом на эскроу-счета, со снижениями объёмов предложения и ипотечных ставок.
В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%. Такой прогноз для издания «Известия» сделали аналитики ЦИАН.
По словам руководителя аналитического центра Алексея Попова, стоимость квартир будет увеличивать по традиционному сценарию. То есть, наибольшие цены будут весной и осенью. А летом наступит затишье.
По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за прошлый год первичное жильё подорожало на 30%: на 1 кв. м покупатели тратили до 68 тыс. рублей. Что касается вторичного жилья, то на 1 кв. м уходило до 45 тыс. рублей (подорожало на 5%).
Переход отрасли на эскроу-счета, то есть на проектное финансирование, останется главной причиной увеличения цен на квартиры в нынешнем году. ВашГород.ру уже рассказывал, почему не стоит в ближайшие пару лет покупать жильё. Там же описывалось, что из себя представляют эскроу-счета.
«К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков», — заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Ещё одной причиной, из-за которой вырастут цены на квартиры, станет снижение объёмов строительства жилья. Это также связано с переходом на эскроу-счета, а также с количеством выданных разрешений на строительства российским компания. Ещё в прошлом году зафиксировали, что предпринимателям всё реже одобряют запросы на возведения домов. По мнению Александра Ручьёва, президента группы компании «Основа», объёмы выдачи разрешений на строительства в нынешнем году снизятся ещё на 15%.
Также причиной роста цен на жильё станет инфляция. Об этом заявил Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». Кроме этого, на цены будут влиять снижения ипотечных ставок. По словам Андрея Колочинского, управляющего партнёра «ВекторСтройФинанс», ключевая ставка Банка России опустится ниже 6%. Это даст возможность кредиторам предложить более выгодные условия по ипотеке. Соответственно, увеличится спрос. А это приведёт к увеличению стоимости жилья.
«Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнётся во второй половине 2020 года», — отметил эксперт.
ВашГород.ру рассказывал, что Россия стала одной из самых могущественных стран в мире.