-
Толеген Мукатаевич, здравствуйте! Вот такой вопрос, мучает людей-это жильё. В данный момент стоимость нового жилья уже превысила $1 000 за метр квадратный. Это нормально? Как по-вашему?
Я это нормальным не считаю. Это, в принципе, превышает платёжеспособный спрос большинства наших граждан.
-
Хорошо. Но вам же как-то удавалось в 2003 году, как я знаю на станции Луговой, строить за $200 метр квадратный. Как это было? 200 — это же очень немного!
Да, это очень немного, но тогда там было землетрясение. Я был там генеральным подрядчиком. 200 дол. выделило государство. Ну, эта цифра не очень объективная, потому что кроме этого, ещё акимат включил административный ресурс, и некоторые материалы мы получили бесплатно, технику получили. Поэтому, потом мы всё это посчитали с Эртманом, у нас где-то получилось 350 дол. за квадрат.
Эта идея, что за 350 за квадрат можно строить жильё — это наш с Эртманом, директором ТОО “ Абсолют Казахстан”, расчёт. Мы это доложили тогдашнему, как говорится, премьеру Ахметову Даниилу, что 350 долларов за квадратный метр — это была объективная цена.
-
Да, понятно! Но и в Кокпекты насколько известно, после наводнения вы строили дома по $370 в 2014 году.
В 2014 году, да, действительно, в Кокпекте было наводнение, моя фирма как генеральный подрядчик, около 60 домов строили. Но, не только моя фирма строила, там строило много субподрядчиков, так скажем. Больше 500 человек работало. Всем спасибо большое, конечно, это замечательные ребята-строители. Часть сортировки смыло, часть Кокпекты. И поэтому мы около шестидесяти домов построили.
Но, нам удалось в эти 370 уложиться. Ну, конечно, некоторые могут сказать, что качество неважно. На самом-то деле я скажу, любой бездомный сейчас согласится в этих домах жить. Нормальные дома практически к ним претензий нет.
Сегодня, сейчас можно ли многоквартирные дома строить за такую цену?
Многоквартирный дом я тоже многократно строил, 4-ый мк-рн, да и в городе, и в других регионах. В одно время выделяли 180 000 тенге, это где-то тоже около четырёхсот с чем-то долларов. И за такую цену, ни один дом построили - Володя Нефёдов строил, Ожогин В.Е., Кутаев А. строил. Директора фирм “Оливия”, “Атлант Билдинг”, они все строили, в эти 180 как-то худо-бедно укладывались.
Ну, конечно, это очень тяжело, нам нужно переходить, на другой технологический уровень.
-
Что для этого нужно сделать?
Что для этого нужно, конечно, мы этот вопрос неоднократно отрабатывали. В одно время мы с Эртманом отрабатывали каркасные дома, отрабатывали с Кику Александром, панельные дома, разные варианты. В принципе не плохо начинали ребята работать. Но, к сожалению, вы сами знаете, у нас фирмы долго не живут, наши проверяющие органы долго не дадут фирмам жить.
К сожалению, эти замечательные строители сейчас с рынка сошли, но самое главное мы никак не можем организовать кластер. Это должно быть вот такая идея: - Завод, подрядчики, от администрации: земли, сети. Всё это должно работать в единой системе, как единый механизм. Если когда всё это будет работать как единый механизм, в условиях рыночной экономики это может быть только кластерная схема. Над ней одно время хорошо работала Каирбекова Н.- директор АЗКО.
Ранее, в условиях нерыночной экономики это были тресты, где внутри функции были разделены между заводом, монтажной организацией, электромонтажной, сан-техническая организацией, отделочная, скажем так. Вот нечто подобное, но оно уже на рыночных условиях, у нас должен быть создан кластер. Ну, кластерную идею мы неоднократно двигали, к сожалению, нам это не удалось. Во-первых, из-за неорганизованности строителей, которые между собой никак не могут договориться.
И я считаю, что из-за недостаточного включены административные ресурсы. К сожалению, без административного ресурса у нас это не очень хорошо продвигается. Но если включить надлежащий административный ресурс, всё-таки как ни крути, у нас, слава богу его достаточно и строители подтянуться, то нам, я думаю, удастся цену удержать где-то в районах 500—550 ...Долларов за квадрат.
-
А на сегодняшний день есть, что-то вроде домостроительных комбинатов?
Фактически домостроительный комбинат тут делал Кику Александр ТОО “ЗКА”, потом ещё, как я говорю, уже зачатки этого проекта были, но, к сожалению, они сейчас никак не получают широкого развития. В самом-то деле бывший домостроительный комбинат, который у нас был в Михайловке большой ДСК, пол Караганды построил в своё время. И ничего, нормально дома стоят.
-
Ну то есть назад вперёд, к трестам на новом технологическом уровне?
Нам никто не запрещает вернуться к панельному строительству, это нормально. Никто не запрещает усовершенствовать технологию. Уже чтобы по максимуму всё было сделано на заводе. А потом уже на площадке собирается, но тут же должно быть всё увязано и выделение земли, микрорайонное планирование, не просто так, там дом построить, тут дом построил.
Микрорайонами надо гнать на новых площадках. И надо, конечно, новые ипотечные программы рассмотреть. Надо рассмотреть вопрос, как бороться с ветхим старым жильём. Все эти программы мы неоднократно озвучивали, все эти идеи озвучивали, все. Но если всё это собрать в одну конву, то мы уложимся 500 долларов за квадратный метр, я так думаю.
-
500? Да, это уже существенно дешевле.
Уже дешевле и при наличии надлежащих ипотечных и прочих программ, это будет посильно нашим гражданам.
-
Тресты, ДСК, из прошлого, как говорится, нужно брать огонь, а не пепел.
Да, оттуда берём огонь и новое; это ипотечное кредитование, это уже новые рыночные механизмы берём, а из прошлого берём технические идеи какие-то, которые надо, конечно, совершенствовать. Они-то за это время-то мир-то продвинулся, даже то же самое панельное строительство продвинулось очень значительно, мировой опыт надо учесть.
-
Спасибо за столь конструктивное предложение. Может быть, что-то благодаря вашим усилиям сдвинется с мёртвой точки и что-то в плане цен у нас начнёт расти не вверх, а вниз.
Да, я надеюсь, что депутаты будущего Курултая это учтут.
-Спасибо вам это как напутствие, и нашим будущим депутатам!
Спасибо!
Присоединяйтесь к обсуждениям в телеграмм канале перейти