продам жилой дом с земельным участком

Собственник продает в г. Абакане по ул. Веденеева дом №32 (в коттеджном поселке 9-го ж/р) благоустроенный, 2-х этажный (один этаж подземный) кирпичный ДОМ, оригиальной и удобной планировки, общей площади 233.3 кв.м., вместе с земельным участком , площадью 12.3 сотки. Дом мебелирован, имеет удобную планировку: 4 комнаты, а также прихожую (холл), кухню, столовую, коридор, ванную комнату и туалет (отдельно). Дом имеет двое (двойных) входных дверей, выходящих в веранды. Все внешние стены дома и веранды утеплены со всех сторон утеплителем и плоским шифером. Дом имеет 7 окон ( в каждой комнате по 1 окну) из ПВХ, с трехслойным остеклением, с маскитными сетками, пластиковыми и матерчатыми шторами. Бетонное перекрытие дома (во всех комнатах) покрыто декоративными панелями, стены (по штукатурке) моющими обоями, деревянный пол в комнатах ДВП и коврами, в других помещениях - линолиумом и поласами.
В цокольном (подземном) этаже дома имеются (в отдельных помещениях): гараж, сауна, душевая ( с разводкой для подачи холодной и горячей воды), комната отдыха, котельная с металлической печью ( отопление углем, дровами или водными электротэнами. В других помещениях цокольного этажа имеются: станция водоснабжения, циркулярный насос, водонагреватель на 100 литров, котельная дома ( отопление углем, дровами или электрокотлом мощностью до 15 КВ (с пультом его автоматического управления из дома). В помещениях цокольного этажа также имеются: две скважены: одна для подачи воды в дом, другая электронасосом в сад и огород. Имеется автономная канализация и септик.
На территории участка имеются: капитальное помещение для содержания скота и птицы с выгулочными дворами, металлический 5-ти тонный контейнер и другие помещения для хранения и приготовления им корма, с металлической печью, кирпичное основание теплицы. Вокруг дома имеется большой сад с различными плодоносящими деревьями, кустарниками, ягодниками и цветниками. Дом расположен в 10 минутах езды от центра города, рядом находятся: школа, магазины, автобусные остановки. То есть имеются все условия для комфортной жизни на земле в саду, отдыха для тела и души, а при желании и для ведения (разрешенного на этом участке) личного подсобного хозяйства. Согласно информации на федеральных сайтах средняя рыночная стоимость такого дома и з/у- 17 млн. 073 тыс. руб. Я же( с целью ускорения их продажи) продаю их всего за 11 млн. руб. То есть на 6 млн. руб. меньше их средней рыночной стоимости: фактически по цене 2 или 3-хкомнатной квартиры в г. Абакане. Согласно документов из ЕГРН и от нотариуса у меня нет каких либо ограничений или обременений по их продаже.