— В дом мы заселились девять лет назад. Трубы отопления до радиаторов в квартире идут под полом. Если трубу в полу прорвет, и водой затопит соседей снизу, кто будет возмещать ущерб — хозяин или застройщик? — спрашивает сургутянка Марина М.
Ответ для читательницы мы подготовили совместно с юристом Булатом Андабековым.
— Пострадавшие соседи свободны в выборе ответчика — либо это хозяева квартиры, в которой прорвало трубу, либо застройщик. Проще, конечно же, взыскать ущерб с хозяев, — поясняет правовед, отмечая, что хозяева в свою очередь могут предъявить регрессные требования к застройщику, если организация все еще существует.
Если компании нет, то даже тот факт, что «виновник» не имел понятия о качестве труб (они ведь под полом), не освобождает его от ответственности за нанесенный соседям ущерб — бремя содержания имущества переходит на него.
Если же компания-застройщик существует, то неважно, когда произошел прорыв, — через пять или десять лет после сдачи дома в эксплуатацию — строители должны возместить ущерб: «Товар, а в нашем случае — дом — должен соответствовать требованиям качества на протяжении всего срока службы. Срок эксплуатации систем дома обычно измеряется десятилетиями», — комментирует Андабеков.