Центробанк не исключает увеличения ключевой ставки на заседании 15 сентября выше 12 % годовых, чтобы удержать инфляцию в заданных 4 % на 2024 год. Однако уже имеющаяся планка способна сбить пену на рынке недвижимости и остановить рост цен, считают эксперты.
Как пишет газета «Известия», на перегретом рынке каждый 1 % роста ставок снижает спрос на ипотеку в среднем на 10 %. Но такое снижение возможно в среднесрочной перспективе, поскольку сейчас, наоборот, рынок крайне активен, причем в части реализации как уже одобренных ипотечных кредитов, так и новых заявок на ипотеку. В августе количество ипотечных консультаций на первичном рынке в России было на 40% больше, чем в июле, а по вторичной и загородной недвижимости — на 15 %. Естественно, такой входящий поток в ближайшие месяцы будет подогревать спрос на рынке.
После повышения ключевой ставки до 12 % темпы роста цен на первичную недвижимость могут упасть до нуля, считают отраслевые эксперты. Средние ставки по ипотеке уже выросли до 14 %. Из-за роста стоимости займов замедляется рост цен на жилье.
По льготным программам перспектива прорисована пока только до 2024 года. Рынку нужна ясность, в ином случае закладка новых проектов будет снижаться. Однако на объеме предложения это скажется только в перспективе двух-трех лет, говорят эксперты.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.