Чтобы поддержать застройщиков в кризис, мэрия Екатеринбурга увеличит плотность застройки
2020-08-12 16:00:40
Администрация Екатеринбурга хочет позволить бизнесу увеличить плотность застройки, чтобы нивелировать потери из-за кризиса, связанного с пандемией коронавируса. Как рассказал сегодня журналистам заместитель главы города по капитальному строительству Алексей Бирюлин (прямую трансляцию беседы вел портал E1.Ru), в рамках поддержки застройщиков планируются изменения в правилах землепользования и застройки - сейчас они проходят общественное обсуждение. Если поправки будут приняты, то в четырех территориальных зонах - Ц-1 и Ц-2 (зоны деловой, общественной и коммерческой активности), Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки) и Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) повысится коэффициент плотности застройки с трех до четырех. Алексей Бирюлин объяснил, как применяется этот коэффициент. Площадь земельного участка умножается на коэффициент и получается общая площадь объектов недвижимости, которая может быть расположена на земельном участке. Речь идет о наземной части здания , - сказал вице-мэр. Кроме того, в территориальных зонах Ж-4 и Ж-5 планируется увеличить процент застройки - с нынешних 60 до 100%. Процент застройки - это пятно застройки. Либо маленькое пятнышко, либо максимальное, во всю площадь земельного участка , - пояснил разницу Алексей Бирюлин. Также во всех четырех зонах исключаются обязательные отступы от границ участка. Есть такой предельный параметр - отступи столько-то и можешь начинать строительство , - отметил замглавы администрации города и пояснил, что после утверждения поправок таких требований не будет. Вместе с тем чиновник отметил, что, несмотря на эти послабления, при планировании застройки девелоперы все равно должны соблюдать нормативы, обязательные при прохождении экспертизы: наличие придомовой территории, площадок для выгула собак, пожарных проездов, соблюдения правил инсоляции. В зонах жилой застройки согласование архитектурно-градостроительного облика зданий будет необязательным. На вопрос о том, как в таком случае мэрия будет контролировать процесс, Алексей Бирюлин развел руками. По его словам, эта норма может быть возвращена, но только после того, как она появится в федеральных документах. Замглавы города добавил, что предложения о внесении изменений в существующие правила застройки - это инициатива самих застройщиков, в том числе Ассоциации строителей Урала. Недавно администрация города впервые за всю историю муниципалитета приняла положение, связанное с разработкой и утверждением документации о планировке территорий, что упростит и ускорит процесс согласования для застройщиков. Все это вместе - пакет мер поддержки [застройщиков] на фоне текущей экономической ситуации из-за пандемии коронавируса , пояснил Алексей Бирюлин. Интересно, что меньше недели назад, в преддверии Дня строителя, и областной министр строительства Михаил Волков, и глава Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников заявляли журналистам, что сектор пережил пик пандемии коронавируса без каких-либо заметных потерь. Объемы ввода жилья уже превышают прошлогодние показатели.