Ипотечным заемщикам не нравится, что их деньги за жилье лежат на счетах эскроу бесплатно
2020-03-05 16:09:50
На Урале покупатели строящихся квартир не спешат брать ипотечные кредиты, откладывая этот шаг до того момента, когда дом будет сдан, рассказал глава Уральского главного управления Центрального Банка России Рустэм Марданов. По его словам, такая тенденция проявилась в проектах, которые реализуются с использованием счетов эскроу. Раньше физические лица брали ипотеку и вкладывали кредитные средства в долевку. Сейчас они не видят логики: проценты по ипотеке надо платить сразу, а по счетам эскроу, где их средства лежат до сдачи дома, проценты не начисляются , - сказал Рустэм Марданов. Поэтому, по его словам, многие откладывают получение ипотечного кредита на более поздний срок, после сдачи дома. Впрочем, банкиров такая ситуация не беспокоит. По прогнозам, в 2020 году выдача ипотечных кредитов в Свердловской области вырастет на 10-15%. Уже 50% застройщиков перешли на новую схему финансирования жилья, то есть с использованием счетов эскроу. 37% квартир строится по этим правилам. По прогнозам управления, застройщики региона полностью перейдут на проектное финансирование жилищных строек в 2021-2022 годах. По словам Рустэма Марданова, банки иногда отказывают застройщикам в финансировании строек. Чаще всего это происходит из-за проблем с документацией или когда проекты недостаточно эффективны. Напомним, что с 1 июля прошлого года строительные компании не могут привлекать в свои новые жилищные проекты средства дольщиков по прежней схеме. Теперь после подписания договора долевого участия в строительстве покупатель должен перечислять средства за квартиру не напрямую застройщику, а на счет эскроу в банк, где деньги будут храниться до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получит деньги только после сдачи дома в строй. До этих пор строительство чаще всего ведется в кредит, который выдают банки. Старые проекты завершаются по старой схеме финансирования.