Застройщик оспорил в суде решение властей Екатеринбурга согласовывать архитектуру зданий
2020-01-16 17:21:29
Свердловский областной суд посчитал превышением полномочий решение администрации Екатеринбурга, которая обязала застройщиков согласовывать архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства . В суде этот вопрос подняла компания Prinzip, которая не могла получить разрешение на строительство жилого комплекса Парк Победы на Уралмаше по надуманным, как считает руководитель компании Геннадий Черных, причинам. Мэрия будет обжаловать решение суда, городские власти заверили Znak.com, что готовы к компромиссам, но согласование АГО считают важным аспектом контроля за развитием архитектуры города. Как следует из решения Свердловского областного суда (есть в распоряжении Znak.com), спорный вопрос изложен в статье 32 Правил землепользования и застройки Екатеринбурга. В ней говорится, что внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ж-5, должен соответствовать согласованному [ ] архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства . По словам гендиректора компании Prinzip Геннадия Черных, поводом для обращения в суд стала ситуация вокруг строительства жилого комплекса Парк Победы . Это история, связанная с обманутыми дольщиками. На уровне региональных властей нас попросили подключиться к этому вопросу, мы решили вопрос, люди получили компенсации , - рассказал Черных. Однако получить разрешение на строительство застройщику не удавалось, потому что мэрия не согласовывала АГО, как считает Черных, по надуманным причинам . Только сейчас, после решения суда, мы сможем приступать к строительству , - отметил он, подчеркнув, что история с дольщиками началась еще два года назад. Черных при этом считает важным контроль за архитектурным обликом строящихся в Екатеринбурге зданий. На мой взгляд, в городе нужно возродить практику регулярных заседаний архитектурного совета, на которых застройщики могли бы получать советы и замечания от экспертов в области архитектуры , - пояснил он. В суде позицию застройщика поддержало свердловское министерство строительства. Требования девелопера, согласно материалам суда, в министерстве считают обоснованными, так как согласование АГО не соответствует положениям Градостроительного кодекса РФ, который имеет большую юридическую силу. К аналогичным выводам пришел и суд. В документе суда говорится, что решение городской думы, утвердившей Правила землепользования и застройки, следует рассматривать как превышение полномочий . В суде подчеркнули, что перечень документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство, приведен в статье 51 Градостроительного кодекса РФ и согласования АГО там нет. По мнению суда, процедура согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства может применяться, только если они находятся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения . Между тем Екатеринбург не входит в перечень таких поселений, утвержденных приказом Минкульта РФ и Минэкономразвития РФ от 29 июля 2010 года. В мэрии намерены обжаловать решение суда. Мы считаем, что отсутствие нормы согласования АГО может негативно сказаться на архитектурном облике города , - сказал Znak.com замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Бирюлин. По его мнению, согласование АГО - это не препоны . Я сам всегда выступаю за оптимизацию рабочих процессов, и мы всегда готовы искать компромиссы , - сказал он, добавив, впрочем, что ранее процедура АГО никогда не вызывала вопросы застройщиков. Обсуждение проектов на градсовете Бирюлин считает недостаточным, так как решения совета носят лишь рекомендательный характер.
Последние новости
16.01.2020
В аэропорту Кольцово вернули курилки