Крупный застройщик Екатеринбурга рассказал, что мешает реновации в уральской столице
2019-12-24 18:03:28
Треть населения Екатеринбурга проживает в стареющем жилищном фонде. По подсчетам Уральской палаты недвижимости, 3% жилищного фонда приходится на старые бараки и шлакоблочные дома. Если темпы сноса ветхих строений продолжатся теми темпами, что сейчас, то замещение только аварийных домов новым жильем будет продолжаться больше 100 лет. О том, почему реновация происходит так медленно, журналистам рассказал глава компании Атомстройкомплекс Валерий Ананьев. Опыт Москвы по проведению реновации жилищного фонда вряд ли может быть растиражирован на всю страну, так как построен на избыточных бюджетных возможностях, считает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Да и основные проблемы большинства крупных городов, включая Екатеринбург, связаны не с хрущевками. В мегаполисах расположено большое количество ветхого аварийного жилья, также значительную территорию в черте города, в том числе близкой к центру, занимает частный сектор. Эти дома надо сносить в первую очередь, а на их месте строить современные комфортные здания, считают эксперты и участники рынка. При этом ежегодно в Екатеринбурге строится около 1 млн квадратных метров жилья, а сносится около 10 тыс. квадратных метров ветхих бараков. Процесс реновации в таком виде займет около 100 лет, подсчитал Михаил Хорьков. Компания Атомстройкомплекс в 2019 году отселила из старого жилья 400 семей, и, по мнению Валерия Ананьева, это очень хороший результат. Это успех и большой труд , - прокомментировал застройщик. Он считает, что дело не только в количестве выделенных на реновацию средств, но и в поведении населения. Реновация происходит тяжело, и для решения этого вопроса нужна помощь всех участников строительства, а также общества в целом , - отмечает Валерий Ананьев. Компания занимается отселением жильцов устаревших домов уже давно. Первые проекты были реализованы на улицах Кузнецова - Кировградской и на Ирбитской, они были задуманы в то время, когда городские власти еще не выставляли землю с бараками на аукцион, а просто подписывали договоры с застройщиками, планирующими новую жилую застройку участков. Как вспоминает Валерий Ананьев, большого числа желающих заниматься такими домами среди застройщиков не было. Позднее механизм изменили и участки с ветхим жильем стали реализовывать на аукционах после утверждения мэрией проекта планировок участков. Мы должны снести ветхое жилье и предоставить людям новое взамен того, что они теряют. То есть если человек живет в однокомнатной квартире, то такую же однокомнатную мы ему предоставляем , - рассказал Валерий Ананьев. По его словам, поскольку новые жилплощади обычно больше старых, то жители аварийного жилья выигрывают. Для отселения одного барака компания обычно предоставляет 1,5 тыс. квадратных метров в новом проекте. Однако не все жильцы соглашаются на снос устаревшего фонда. Два-три человека с каждого барака идут в суд , - рассказывает застройщик. Разбирательства проходят не быстро и тормозят проект. Такая ситуация, в частности, складывается с проектом застройки в границах улиц Гагарина и Ботанической, где застройщик отселил девять бараков. Однако три человека потребовали компенсацию больше, чем согласился предоставить застройщик. При этом у двоих жильцов даже нет правоустанавливающих документов на квартиры, они сейчас судятся с администрацией города. Пока суды не закончены, застройщик не выходит на площадку. Чем быстрее происходил был этот процесс, тем быстрее бы мы строили и тем меньше было бы расходов, - отмечает Валерий Ананьев. Сейчас такая работа требует больших ресурсов и длительного времени, поэтому застройщики хотели бы привлечь к совместной работе городские власти. Застройщик отметил, что еще сложнее происходит выселение владельцев частного сектора. При строительстве домов на улице Уральской и Бакинских Комиссаров застройщику пришлось оставить в обоих случаях по половине частного дома, где остались жить хозяева, несогласные на переезд. Вернее, они соглашались покинуть дома, но запросили цену в четыре раза выше, чем предлагал в качестве компенсации Атомстройкомплекс . По словам Валерия Ананьева, в случае сноса индивидуального дома застройщик выкупает и землю, и дом по рыночной стоимости. Наверное, индивидуальное жилье должно быть в Екатеринбурге. Но сохранять старые ветхие строения неразумно. Все от этого страдают. Надо все эти вопросы решать, договариваться , - сказал Валерий Ананьев. Жилье меняется очень быстро, город меняется. В центре требуется более плотная и комфортабельная застройка. Мне бы хотелось, чтобы город застраивался правильно. Но есть категория людей, которые говорят: мы не хотим никуда переезжать. Но на самом деле мало кто из людей хочет остаться в этих домах, они просто хотят компенсаций большего размера. Поэтому застройщикам хотелось бы упорядочить работу на законодательном уровне. Самое главное - научиться расселять людей , - отметил Валерий Ананьев. По его словам, еще одна проблема при реновации - необходимость государственных инвестиционных программ для подключения к инженерной инфраструктуре. Для новой застройки нужны новые мощности. Кроме того, задача городских властей - решать вопросы строительства дорог и социальной инфраструктуры в районах новой застройки. Атомстройкомплекс уже несколько лет пытается добиться строительства дороги рядом с одним из новых проектов на Уктусе. Когда компания покупала землю, власти обещали также построить рядом садик и школу, но до сих пор ничего не сделали. Так что для успешного проведения реновации нужны смена законов и развитие инфраструктуры , - подытожил застройщик. Партнерский материал