Как сообщает Бизнес Журнал, с 1 октября в России и в Брянской области кардинально меняются условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредитование напрямую привязано к количеству детей в семье и их возрасту, а банки оценивают совокупный доход родителей при жестком ограничении срока кредита до 15 лет.
Новые лимиты
Размер процентной ставки теперь зависит от числа детей младше семи лет. Для семей с пятью и более детьми ставка составит 4 %, с четырьмя — 6 %, с тремя — 8 %, а с одним или двумя детьми — 10%. В регионах за пределами столиц максимальная сумма кредита составляет 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми, 8 млн рублей — для семей с двумя детьми, и 6 млн рублей — при наличии одного ребенка. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.
Стоимость квартир в новостройке по регионам.
Два дохода и более
В Брянской области и других регионах с аналогичным уровнем цен ежемесячный платёж по льготной ипотеке варьируется от 51 до 76,5 тысяч рублей. Для одобрения кредита семьям с одним ребенком потребуется подтвердить совокупный доход от 114,5 тысячи рублей, а многодетным с пятью и более детьми — от 138,35 тысячи рублей. Самой дорогой остается программа со ставкой 8 %, требующая заработка от 173 тысяч рублей в месяц. Эксперты отмечают, что в Брянской области для обслуживания кредита многодетным придется зарабатывать до 2,6 средней зарплаты, а родителям двойни — около 2,9 средней зарплаты.
Впятером в одной комнате
Несмотря на кажущееся благополучие, лимиты во многих регионах вплотную приближаются к средним ценам на трехкомнатные квартиры, из-за чего на просторное жилье для большой семьи может не хватить средств. В Брянской области родители двоих детей смогут позволить себе квартиру по лимиту льготной ипотеки без привлечения дополнительных займов, и здесь же сохраняется неплохой выбор для семей с одним ребенком.
Квартирный вопрос
Специалисты подчеркивают, что для большинства семей с одним или двумя детьми условия стали менее выгодными из-за роста ставки с прежних 6 % до 10–12 %, что может временно снизить покупательскую активность на рынке новостроек. Новые правила задают жесткие рамки, а к семьям с тремя детьми предъявляются повышенные требования к доходу на фоне ограничений по площади и стоимости жилья.