У дольщиков появится новый инструмент — рассрочка после сдачи дома. В Минстрое рассчитывают, что это обезопасит покупателей недвижимости и позволит застройщикам продавать больше жилья. Проект закона уже вынесли на общественное обсуждение.
Сейчас, чтобы получить квартиру по договору долевого участия, нужно полностью расплатиться с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию. Если всей суммы нет, покупатель берет ипотеку, иначе ключи не отдадут.
В Минстрое предложили альтернативу — договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. Проще говоря, покупатель может заключить договор, внести часть денег до сдачи дома, которые будут лежать на защищенном эскроу-счете, а остаток платить уже после того, как получит ключи и станет собственником.
Новый механизм призван стать безопасной альтернативой дорогой рыночной ипотеке и заменить серые схемы девелоперов. Согласно документу, рассрочку можно будет оформить максимум на три года с момента сдачи дома. Важным условием станет запрет на завышение стоимости жилья, то есть цена квадратного метра в рассрочку должна быть равна цене при стопроцентной оплате.
До полного погашения долга недвижимость будет находиться в залоге у застройщика, а данные о графике платежей будут в обязательном порядке передаваться в Бюро кредитных историй. За просрочку выплат покупателю грозит штраф до 20% годовых от суммы долга, а при систематических нарушениях девелопер получит право досрочно расторгнуть договор и вернуть квартиру. Эксперты отмечают, что инструмент будет выгоден гражданам, рассчитывающим на крупные финансовые поступления или продажу старого жилья, однако из-за короткого срока ежемесячные платежи будут значительно выше стандартных ипотечных взносов.
Закон после принятия вступит в силу 1 сентября 2027 года. При этом он не будет работать задним числом — новая схема доступна только тем, кто заключит договор после этой даты. Для старых договоров ничего не изменится, пишет Парламентская газета.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.